2017年土地登記代理人《理論與方法》精華考點（7）

　　1、哪些情況土地管理部門不予登記?

　　(1)申請登記的土地不在本登記區(qū)的，不予登記;

　　(2)土地登記申請人沒有合法身份證明的，不予登記;

　　(3)沒有權屬來源或權屬來源不合法的用地，不予登記;

　　(4)權屬不清的用地，在權屬解決前，不得登記;

　　(5)不符合登記程序要求的，不予登記;

　　(6)對于出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的，不予登記;

　　(7)對于經(jīng)營性土地沒有按招標、拍賣、掛牌方式出讓的，不予登記;

　　(8)對協(xié)議出讓地價明顯低于出讓底價的，不予登記;

　　(9)對違反規(guī)劃改變土地用途的，不予登記;

　　(10)未辦理土地使用權登記而設定抵押的，不予登記;

　　(11) 其他依法不能登記發(fā)證的。

　　2、哪些情況土地管理部門可以做出暫緩土地登記的決定?

　　有下列情形之一的，縣以上人民政府土地行政主管部門應當暫緩登記：

　　(1)土地爭議尚未解決的;

　　(2)違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的;

　　(3)未經(jīng)批準改變用途的;

　　(4)違法轉讓、出租、抵押土地使用權，未經(jīng)處理的;

　　(5)因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附著物滅失后未重建的;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫緩登記的事項。

　　3、騙取土地登記的法律責任是什么?

　　采取欺騙手段獲取土地證書的，由縣以上人民政府土地行政主管部門處以五千元以下的罰款，經(jīng)縣以上人民政府批準，注銷土地證書。

　　4、破壞界址點標志的法律責任有哪些?

　　破壞界址點標志的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責令當事人限期恢復原狀，并可以處以二千元以下的罰款。

　　5、地籍檔案資料信息咨詢服務收費標準有哪些?

　　根據(jù)黑價經(jīng)字[2004]112號文件的規(guī)定，地籍檔案資料信息咨詢服務收費項目及標準有：

　　(1)查詢資料費：查詢土地登記等有關資料，每宗次50元(其中居民個人查詢自用土地每宗次20元)。

　　(2)復印資料費：

　　A3(297╳420mm)0.80-1.00元/頁

　　A4(210╳297mm)0.40-0.60元/頁

　　B4(257╳364mm)0.60-0.80元/頁

　　B5(185╳257mm)0.30-0.50元/頁

　　復印其他規(guī)格資料以及利用數(shù)據(jù)庫提供圖件和檔案資料的，價格由雙方協(xié)商定價。

　　6、什么是土地登記公開查詢?

　　土地登記公開查詢是指為方便單位和個人查詢土地權利狀況，保障土地權利人的合法權益實行的土地登記資料可以公開查詢的措施。包括對土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖、土地登記結果的查詢。

　　7、土地登記公開查詢的程序有哪些?

　　(1)查詢土地登記的申請

　　(2)對土地登記查詢申請的審查

　　(3)查詢和鑒證

　　(4)查詢收費

　　8、土地登記申請受理在時間上有哪些規(guī)定?

　　縣以上人民政府土地行政主管部門在接到土地登記申請時，應當填寫土地登記收件單，并于十五日內做出受理或者不予受理的決定。

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