按照《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。這就是說，設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，也不承認(rèn)物權(quán)的任何變動。法律另有規(guī)定的除外主要指4種情況：

　　一是第9條第二款的規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。為什么可以不登記?因?yàn)榈怯浭瞧鹨粋�(gè)公示作用，法律已經(jīng)明確規(guī)定這些自然資源屬于國家所有，已起到了公示作用，所以不必再履行登記手續(xù)。這里所講的是國家所有自然資源，是所有權(quán)可以不登記，但使用權(quán)仍然要登記。

　　二是第二章第三節(jié)規(guī)定的三種特殊情況，也可以不登記即產(chǎn)生物權(quán)。第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認(rèn)判決書上寫的權(quán)利人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認(rèn)兒子對該不動產(chǎn)享有物權(quán)。第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認(rèn)他的物權(quán)效力。以上三種情況都是法律規(guī)定可以不登記的，但第31條有一個(gè)特別規(guī)定，依照本法第二十八條至三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。舉個(gè)例子說明這話什么意思，某房產(chǎn)原來歸夫妻共有，雙方離婚后，法院判決該房產(chǎn)歸女方所有，女方可以不登記，女方拿著判決書，就能證明歸她所有。但是如果女方要求處分該房產(chǎn)，就必須去辦理登記，否則不符合法律規(guī)定。繼承或者合法建造的房產(chǎn)也是如此，處分必須登記，不登記，不可以對抗善意第三人。

　　三是土地承包經(jīng)營權(quán)，自合同簽訂之日起，承認(rèn)其物權(quán)，不用辦理登記。

　　四是對地役權(quán)的規(guī)定。地役權(quán)是為了自己的便利，利用他人土地享有的權(quán)利。例如，甲要鋪設(shè)一條管道，必須利用乙的土地，否則就會繞圈子增加成本。這樣，甲乙雙方簽訂一個(gè)合同，雙方同意即可。雖然地役權(quán)是雙方合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。