城市建設(shè)中私房用地使用權(quán)的終止

　　為實施城市建設(shè)規(guī)劃，國家可以將城市私房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)收回后授予新的土地使用者。新的土地使用者應(yīng)依法以產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合等方式就原私房用地使用權(quán)人的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)給予相應(yīng)補償。

　　城市私房用地使用權(quán)終止多是因?qū)嵤┏鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃需要而進行舊城區(qū)改建，發(fā)生原私有房屋予以拆除的情形。對此產(chǎn)生的法律后果，依《城市房屋拆遷管理條例》第19條的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人給予補償。同時，依《土地管理法》第58條第1款第2項及第2款的規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)當對土地使用權(quán)人給予適當補償。因此，城市私房用地使用權(quán)人可以作為被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人和相應(yīng)土地的使用權(quán)人得到補償。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第20條的規(guī)定，補償方式有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合三種。在三種補償方式中，作價補償是指拆遷人對被拆除的房屋，按其重置價格結(jié)合成新結(jié)算，對被拆遷人給予補償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人以異地或再建的房屋作為交換，保留被拆遷人對房屋擁有的所有權(quán)的補償方式。