2018土地登記代理人相關(guān)法律考點：物權(quán)的變動

　　物權(quán)的變動

　　一、概述

　　物權(quán)的變動,就物權(quán)自身而言,指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就權(quán)利主體而言,是指物權(quán)的取得、喪失和變更.引起物權(quán)變動法律效果的法律事實包括:1、物權(quán)法律行為;2、事實行為;3、法律事件.

　　(一)物權(quán)的取得

　　物權(quán)的取得,包括原始取得和繼受取得.具體說明如下:

　　1.物權(quán)的原始取得物權(quán)的原始取得是指不依據(jù)他人既存的權(quán)利而直接取得物權(quán).以事實行為而取得物權(quán)者,一般屬于原始取得.原始取得的物權(quán),并非繼受他人的權(quán)利,也與他人的權(quán)利無關(guān).原始取得的效果是,原存在于物權(quán)標(biāo)的上的一切負(fù)擔(dān)因原始取得而消滅,原來的物權(quán)人不得對其主張權(quán)利.例如,添附、埋藏物發(fā)現(xiàn)、遺失物拾得等,屬于物權(quán)的原始取得.

　　2.物權(quán)的繼受取得物權(quán)的繼受取得是指依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得的物權(quán).以法律行為而取得的物權(quán),一般屬于繼受取得.因買賣、贈與而取得的物權(quán),即為繼受取得.

　　(二)物權(quán)的變更

　　廣義上,物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、客體和內(nèi)容的變更.

　　狹義上,物權(quán)的變更是指物權(quán)的客體和內(nèi)容的變更.一般所指的物權(quán)變更是就狹義上的物權(quán)變更而言的.物權(quán)客體的變更是指物權(quán)的標(biāo)的物在數(shù)量上的變化.物權(quán)內(nèi)容的變更是指物權(quán)在內(nèi)容上所發(fā)生的變化,如抵押權(quán)順位的變化.

　　(三)物權(quán)的消滅

　　物權(quán)的消滅,指物權(quán)與其主體的分離.可將物權(quán)的消滅分為絕對消滅和相對消滅.一般說的物權(quán)消滅是指物權(quán)的絕對消滅.

　　1.物權(quán)的絕對消滅

　　(1)物權(quán)標(biāo)的物的客觀滅失,使物權(quán)本身歸于消滅.如某甲所有的房屋被燒毀.物權(quán)標(biāo)的物滅失后,如果有標(biāo)的物之變形物或價值變形物(如書籍燒毀后對第三人的損害賠償請求權(quán))出現(xiàn),所有權(quán)人仍對其享有所有權(quán).

　　(2)標(biāo)的物未滅失,物權(quán)本身已歸于消滅,他人并未因此而取得標(biāo)的物上的權(quán)利.在此情形下,即使他人有可能取得標(biāo)的物上的權(quán)利,但這已不是原來的所有權(quán).

　　2.物權(quán)的相對消滅

　　物權(quán)的相對消滅,是指物權(quán)與其原主體相分離,但權(quán)利本身并未消滅,而是改屬于新的權(quán)利主體.

　　3.物權(quán)消滅的原因

　　(1)混同.

　　(2)拋棄.

　　(3)標(biāo)的物滅失,是物權(quán)消滅的當(dāng)然原因.

　　(4)因法定原因而消滅.

　　(5)法定期間之經(jīng)過.

　　(6)他人因時效取得物權(quán)而使原物權(quán)消滅

　　(7)擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅.

　　(8)由于繼承權(quán)遭受侵害后于一定期限內(nèi)不行使回復(fù)請求權(quán).

　　(9)標(biāo)的物被征用或沒收.

　　(10)動產(chǎn)添附于他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn),他人取得動產(chǎn)所有權(quán)時,原動產(chǎn)的所有權(quán)及該動產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅.

　　二、物權(quán)變動.

　　我國現(xiàn)行法所規(guī)定的物權(quán)變動方式是《民法通則》第72條的規(guī)定,"按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外."

　　一般認(rèn)為,我國的物權(quán)變動采意思主義與登記或交付的結(jié)合.

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