2018年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考點(diǎn)：物權(quán)的變動(dòng)

　　物權(quán)的變動(dòng)

　　一、概述

　　物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就權(quán)利主體而言，是指物權(quán)的取得、喪失和變更。引起物權(quán)變動(dòng)法律效果的法律事實(shí)包括：1、物權(quán)法律行為;2、事實(shí)行為;3、法律事件。

　　(一)物權(quán)的取得

　　物權(quán)的取得，包括原始取得和繼受取得。具體說明如下：

　　1.物權(quán)的原始取得物權(quán)的原始取得是指不依據(jù)他人既存的權(quán)利而直接取得物權(quán)。以事實(shí)行為而取得物權(quán)者，一般屬于原始取得。原始取得的物權(quán)，并非繼受他人的權(quán)利，也與他人的權(quán)利無關(guān)。原始取得的效果是，原存在于物權(quán)標(biāo)的上的一切負(fù)擔(dān)因原始取得而消滅，原來的物權(quán)人不得對其主張權(quán)利。例如，添附、埋藏物發(fā)現(xiàn)、遺失物拾得等，屬于物權(quán)的原始取得。

　　2.物權(quán)的繼受取得物權(quán)的繼受取得是指依據(jù)他人既存的權(quán)利而取得的物權(quán)。以法律行為而取得的物權(quán)，一般屬于繼受取得。因買賣、贈(zèng)與而取得的物權(quán)，即為繼受取得。

　　(二)物權(quán)的變更

　　廣義上，物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、客體和內(nèi)容的變更。

　　狹義上，物權(quán)的變更是指物權(quán)的客體和內(nèi)容的變更。一般所指的物權(quán)變更是就狹義上的物權(quán)變更而言的。物權(quán)客體的變更是指物權(quán)的標(biāo)的物在數(shù)量上的變化。物權(quán)內(nèi)容的變更是指物權(quán)在內(nèi)容上所發(fā)生的變化，如抵押權(quán)順位的變化。

　　(三)物權(quán)的消滅

　　物權(quán)的消滅，指物權(quán)與其主體的分離�？蓪⑽餀�(quán)的消滅分為絕對消滅和相對消滅。一般說的物權(quán)消滅是指物權(quán)的絕對消滅。

　　1.物權(quán)的絕對消滅

　　(1)物權(quán)標(biāo)的物的客觀滅失，使物權(quán)本身歸于消滅。如某甲所有的房屋被燒毀。物權(quán)標(biāo)的物滅失后，如果有標(biāo)的物之變形物或價(jià)值變形物(如書籍燒毀后對第三人的損害賠償請求權(quán))出現(xiàn)，所有權(quán)人仍對其享有所有權(quán)。

　　(2)標(biāo)的物未滅失，物權(quán)本身已歸于消滅，他人并未因此而取得標(biāo)的物上的權(quán)利。在此情形下，即使他人有可能取得標(biāo)的物上的權(quán)利，但這已不是原來的所有權(quán)。

　　2.物權(quán)的相對消滅

　　物權(quán)的相對消滅，是指物權(quán)與其原主體相分離，但權(quán)利本身并未消滅，而是改屬于新的權(quán)利主體。

　　3.物權(quán)消滅的原因

　　(1)混同。

　　(2)拋棄。

　　(3)標(biāo)的物滅失，是物權(quán)消滅的當(dāng)然原因。

　　(4)因法定原因而消滅。

　　(5)法定期間之經(jīng)過。

　　(6)他人因時(shí)效取得物權(quán)而使原物權(quán)消滅

　　(7)擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅。

　　(8)由于繼承權(quán)遭受侵害后于一定期限內(nèi)不行使回復(fù)請求權(quán)。

　　(9)標(biāo)的物被征用或沒收。

　　(10)動(dòng)產(chǎn)添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，他人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，原動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)及該動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅。

　　二、物權(quán)變動(dòng).

　　我國現(xiàn)行法所規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)方式是《民法通則》第72條的規(guī)定，“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外�！�

　　一般認(rèn)為，我國的物權(quán)變動(dòng)采意思主義與登記或交付的結(jié)合。

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