2018年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考點(diǎn)：物權(quán)的種類

　　物權(quán)的種類

　　一、物權(quán)法定主義

　　所謂物權(quán)法定主義，又稱為物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能依據(jù)法律規(guī)定統(tǒng)一確定，禁止當(dāng)事人據(jù)其意思決定物權(quán)的種類和內(nèi)容，也禁止當(dāng)事人變更物權(quán)的效力和公示方法。

　　具體而言，物權(quán)法定主義包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　1、物權(quán)必須由法律創(chuàng)設(shè)，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。

　　我國(guó)現(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)為：所有權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有自然資源使用經(jīng)營(yíng)權(quán)、全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)和船舶優(yōu)先權(quán)。

　　2.物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人以協(xié)議確定。

　　3.物權(quán)的效力只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人確定。例如，由法律規(guī)定物權(quán)具有優(yōu)先于普通債權(quán)的效力，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先于登記在后的抵押權(quán)。

　　4.物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定。交付和登記是物權(quán)的公示方法。

　　二、物權(quán)的分類

　　根據(jù)物權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，并根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可將物權(quán)作以下分類：

　　(一)所有權(quán)與定限物權(quán)

　　所有權(quán)與定限物權(quán)的區(qū)分，是以標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)。

　　所有權(quán)是對(duì)標(biāo)的物為全面支配的物權(quán)。因此，所有權(quán)又稱為完全物權(quán)。所有權(quán)的這種全面支配利益表現(xiàn)為自己對(duì)物進(jìn)行利用或供他人利用以收取對(duì)價(jià)以及以標(biāo)的物提供擔(dān)保，獲取信用，或者將標(biāo)的物進(jìn)行處分以獲取標(biāo)的物的價(jià)值。

　　定限物權(quán)又稱為限制物權(quán)或他物權(quán)，是指所有權(quán)以外的其他物權(quán)。定限物權(quán)成立于他人的所有物之上，是對(duì)標(biāo)的物一定范圍的支配;另外，定限物權(quán)還可以產(chǎn)生限制所有權(quán)的作用。例如，在我國(guó)，土地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、船舶優(yōu)先權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等屬于定限物權(quán)。

　　(二)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　根據(jù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的內(nèi)容的不同，還可以將定限物權(quán)劃分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　用益物權(quán)，是指以物的使用收益為標(biāo)的的定限物權(quán)。用益物權(quán)是對(duì)物的實(shí)體進(jìn)行利用，以取得其使用價(jià)值為目的。傳統(tǒng)的地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)以及我國(guó)現(xiàn)行法上的土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)的范疇。

　　擔(dān)保物權(quán)是為債權(quán)擔(dān)保所設(shè)定的定限物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　(三)主物權(quán)和從物權(quán)

　　根據(jù)物權(quán)有無從屬性可以將物權(quán)區(qū)分為主物權(quán)和從物權(quán)。

　　主物權(quán)是可以獨(dú)立存在的物權(quán)，它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等屬于主物權(quán)。

　　從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。

　　(四)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)

　　根據(jù)標(biāo)的物種類的不同，可以將物權(quán)劃分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)。

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。

　　以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　區(qū)分動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)的意義在于，由于物權(quán)變動(dòng)要件和公示方法的不同，一般情況下動(dòng)產(chǎn)以占有、不動(dòng)產(chǎn)以登記公示。應(yīng)注意，我國(guó)《擔(dān)保法》第42條規(guī)定，以航空器、船舶、車輛、林木和企業(yè)的設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須登記。

　　(五)有期限物權(quán)和無期限物權(quán)

　　以物權(quán)之存續(xù)有無期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物權(quán)區(qū)分為有期限物權(quán)和無期限物權(quán)。

　　有期限物權(quán)是指有存續(xù)期限的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于有期限物權(quán)。

　　無期限物權(quán)是指沒有期限限制的物權(quán)。所有權(quán)和永佃權(quán)屬于無期限物權(quán)。

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