2018年土地登記代理人相關(guān)法律知識輔導(dǎo)（38）

　　1.代理的概念、特征與類型

　　所謂代理是指代理人以被代理人(又稱本人)的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱相對人)的法律行為，其法律后果直接由被借理人承受的民事法律制度。以代理產(chǎn)生原因的不同為標(biāo)準(zhǔn)分委托代理、法定代理和指定代理。

　　代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得進行無權(quán)代理;代量人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)維護代理人的利益;代理人行使代理權(quán)應(yīng)當(dāng)符合代理人的職責(zé)要求;代理人原則上應(yīng)當(dāng)親自完成代理事務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)委托。

　　代理的特征表現(xiàn)為：代理行為是能夠引起民事法律后果的民事法律行為;代理人一般應(yīng)以被 代理人的名義從事代理活動;代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨立意思表示;代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人。

　　2.無權(quán)代理的概念、特征與類型

　　無權(quán)代理是指在沒有代理權(quán)的情況下以他人名義實施的民事行為。無權(quán)代理的類型有;未經(jīng)授權(quán)的“代理”;代理權(quán)消滅后的“代理”;超越代理權(quán)限的“代理”;則超越代理權(quán)限的部分屬于無權(quán)代理。

　　無權(quán)代理的特征表現(xiàn)為：行為人不具有代理權(quán);無權(quán)代理行為符合代理行為的表面特征;法律效果的不確定性。

　　3.代理權(quán)行使原則

　　代理人行使代理權(quán)遵循以下原則：為被 代理人的利益認真履行代理職責(zé);親自行使代理權(quán);報告義務(wù);保密義務(wù)。

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