2018年土地登記代理人相關(guān)法律知識(shí)輔導(dǎo)（34）

　　民事行為被確認(rèn)無效的法律后果

　　民事行為被確認(rèn)無效之后，從行為開始就不發(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律效力。但是，沒有法律效力不等于沒有法律后果。民事行為被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的返還義務(wù)、損失賠償責(zé)任和其他的制裁。

　　(一)返還財(cái)產(chǎn)

　　《民法通則》第六十一條第一款規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。”

　　返還財(cái)產(chǎn)分為單方返還和雙方返還兩種。

　　單方返還，是指僅僅一方向?qū)Ψ椒颠�從對(duì)方處獲得的財(cái)產(chǎn)，一般適用于一方故意違法侵害對(duì)方利益的場合，如一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下所為的行為。

　　雙方返還，是指雙方各自向?qū)Ψ椒颠�從對(duì)方處取得的財(cái)產(chǎn)，使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)原狀，主要適用于當(dāng)事人各方均無過錯(cuò)的場合，包括當(dāng)事人無民事行為能力、重大誤解、不合法定形式等情況。

　　(二)賠償損失

　　民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，除了發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)的法律后果外，如果沒有過錯(cuò)的一方受到了損失，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任。

　　《民法通則》第六十一條第一款還規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任�！�

　　(三)追繳財(cái)產(chǎn)

　　《民法通則》第六十一條第二款規(guī)定，雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。

　　(四)其他制裁

　　在處理無效民事行為的案件，除了適用《民法通則》第六十一條的規(guī)定外，還可斟酌具體情況，適用《民法通則》第四十九條和第一百三十四條第三款的相關(guān)規(guī)定，采用訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得、罰款、拘留、對(duì)法定代表人給予行政處分、罰款等制裁方式

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