合同法知識

　　一、內(nèi)容提要

　　1.合同的概念和特征

　　2.合同的分類

　　3.合同的擔(dān)保

　　4.合同的訂立

　　二、考試基本要求

　　1.熟悉關(guān)于合同締結(jié)、合同履行的各項(xiàng)法律規(guī)定，處理在土地登記代理實(shí)踐中遇到的各種合同法律問題。

　　2.熟悉合同責(zé)任、合同效力、締約過失責(zé)任的有關(guān)法律規(guī)定，了解合同的變更和解除、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)等制度的法律要求，解決土地登記代理實(shí)踐中相關(guān)的合同問題。

　　3.運(yùn)用合同的各種擔(dān)保手段，包括物權(quán)擔(dān)保方式和定金、保證等非物權(quán)擔(dān)保方式解決土地登記代理實(shí)踐中涉及的合同擔(dān)保問題。在實(shí)踐中運(yùn)用違約責(zé)任和免責(zé)條款等法律制度保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)

第一節(jié) 合同的概念和特征

　　一、合同的概念

　　合同的含義有廣義和狹義之分。廣義的合同泛指一切確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，其范圍不僅包括民法意義上的合同，還可以包括行政法或勞動(dòng)法方面的合同，諸如婚姻、監(jiān)護(hù)、收養(yǎng)、勞動(dòng)等。而狹義的合同，即民事合同，是指平等主體之間的關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，這是在經(jīng)濟(jì)生活中被廣泛運(yùn)用的合同，諸如買賣合同、租賃合同、借貸合同、承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同等。由于這些合同都是關(guān)于債權(quán)債務(wù)關(guān)系的設(shè)立、變更或終止的協(xié)議，所以民事合同又可以稱為債權(quán)合同。

　　民法意義上的合同特指狹義上的合同。1999年3月15日頒布實(shí)施的《中華人民共和國合同法擴(kuò)第2條對于合同作了定義式的規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定�！鄙鲜鲆�(guī)定表明，我國合同法是在狹義上使用合同的概念的。

　　例題：在以下協(xié)議中，屬于我國《合同法》調(diào)整范圍的是( )。

　　A.離婚協(xié)議 B.收養(yǎng)協(xié)議 C.人身保險(xiǎn)協(xié)議 D.監(jiān)護(hù)權(quán)變更協(xié)議

　　答案：C

　　解析：《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定�！�

　　二、合同的特征

　　合同具有的法律特征如下：

　　(一)合同當(dāng)事人的法律地位平等

　　《合同法》第3條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方�！鄙唐方�(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)決定了處理民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須堅(jiān)持平等原則，合同當(dāng)事人民事法律地位平等正是民法的平等原則的具體體現(xiàn)，所以當(dāng)事人法律地位平等是合同的最基本的特征。由此，也使得合同關(guān)系區(qū)別于以命令和服從為特征的行政管理或行政強(qiáng)制關(guān)系。在合同的訂立和履行中，作為當(dāng)事人各方，不論是自然人還是法人(包括國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位)，不論他們之間是否存在行政上的上下級關(guān)系，只要他們參加到民事法律關(guān)系中來，那么他們在民事法律關(guān)系中就只體現(xiàn)出民事主體的身份，其法律地位就是平等的。所以，在合同關(guān)系中是不存在領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)、命令和服從的關(guān)系的。

　　(二)合同是在當(dāng)事人自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行的民事法律行為

　　《合同法》第4條規(guī)定;“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)�！焙贤�是一種合意行為，是在自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。當(dāng)事人何時(shí)訂立合同，與誰訂立合同以及合同的內(nèi)容如何，完全由當(dāng)事人依法自由協(xié)商確定。

　　自愿訂立合同的權(quán)利的效力不僅及于合同當(dāng)事人各方，同時(shí)也及于合同當(dāng)事人以外的任何單位和個(gè)人。因此，在訂立合同時(shí)，不僅合同當(dāng)事人不得將自己的意志強(qiáng)加于對方，而且合同以外的其他主體也不得對合同橫加干涉。

　　合同的自愿原則與當(dāng)事人法律地位平等是相輔相成的。只有當(dāng)事人法律地位平等，才能保障當(dāng)事人自由地表達(dá)自己的意志，使合同能夠充分體現(xiàn)當(dāng)事人各方的意志和經(jīng)濟(jì)利益。如果沒有當(dāng)事人法律地位的平等，也就失去了當(dāng)事人自由表達(dá)意志的可能。

　　(三)合同是雙方或多方的民事法律行為

　　合同是一種協(xié)議，因此任何合同都是雙方或多方的民事法律行為，這是合同區(qū)別于單方法律行為的顯著特征，它表明合同的當(dāng)事人一定是兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體參加的。合同的成立不僅需要有雙方當(dāng)事人的意思表示，還要求意思表示一致。如果只有一方當(dāng)事人的意思表示，或者雖然當(dāng)事人雙方都進(jìn)行了意思表示，但是各自的意思表示的內(nèi)容不一致的話，合同是不能成立的。

　　(四)合同是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　這一特征具有的含義是，首先，顯示出民事合同與其他協(xié)議的區(qū)別。當(dāng)事人之間可能會有各種各樣的協(xié)議，而只有關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議才是合同;其次，表明合同與民事權(quán)利義務(wù)之間的聯(lián)系，當(dāng)事人不僅能夠通過合同設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還可以通過合同來變更或終止已經(jīng)成立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　例題1：下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

　　B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

　　C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

　　D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

　　答案：C