第四節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)

　　物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就權(quán)利主體而言，是指物權(quán)的取得、喪失和變更。由于物權(quán)法定原則的影響，物權(quán)關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅均應(yīng)依照法律的規(guī)定方可實(shí)現(xiàn)。

　　一、物權(quán)關(guān)系的發(fā)生

　　物權(quán)關(guān)系的發(fā)生，即物權(quán)的設(shè)立，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)從而產(chǎn)生新的物權(quán)法律關(guān)系。由于物權(quán)發(fā)生原因的法定性，物權(quán)的發(fā)生必須以法律規(guī)定作為前提，當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定設(shè)立一定的物權(quán)，如以法定的方法取得標(biāo)的物的所有權(quán)，或依法定的程序要求取得一定的他物權(quán)。在權(quán)利人獲得所有權(quán)或他物權(quán)時(shí)，一定的物權(quán)關(guān)系即已產(chǎn)生，其具體的內(nèi)容應(yīng)由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)法律不認(rèn)可的物權(quán)關(guān)系，也不得通過約定改變物權(quán)關(guān)系的具體內(nèi)容。 具體而言，物權(quán)關(guān)系的發(fā)生原因包括：

　　1.生產(chǎn)和制造

　　生產(chǎn)和制造是在物第一次產(chǎn)生時(shí)確立新的物權(quán)關(guān)系，一般而言，物的生產(chǎn)者和制造者即是該物的所有權(quán)人。

　　2.買賣

　　這是物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的最大量、最常見的途徑，通過買賣行為使物的所有權(quán)從一個(gè)民事主體轉(zhuǎn)到另一個(gè)民事主體手中，前者因買賣行為而消滅了他對(duì)物的物權(quán)，后者則因買賣行為獲得了對(duì)此物的所有權(quán)。

　　3.贈(zèng)與

　　贈(zèng)與行為會(huì)使物的原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，而使受贈(zèng)人獲得所有權(quán)，從而產(chǎn)生新的物權(quán)關(guān)系。

　　4.互易

　　互易行為是一種特殊形式的買賣行為，交易雙方均以物而不是以貨幣作為履行義務(wù)的方式，一個(gè)互易行為可以同時(shí)使兩項(xiàng)新的物權(quán)關(guān)系發(fā)生。

　　5.繼承

　　繼承是在自然人死亡時(shí)，將其生前所有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其繼承人繼承的制度。物的權(quán)利主體在繼承過程中發(fā)生了改變，新的物權(quán)關(guān)系也因此產(chǎn)生。

　　6.孳息

　　孳息主要指物所生的利益。天然孳息是指因物的自然屬性而生之物，如母牛所生牛仔;法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而生之利益，如股票的股息。孳息本身是一項(xiàng)新的財(cái)產(chǎn)的誕生，因此會(huì)產(chǎn)生新的物權(quán)關(guān)系。一般而言，物的孳息的所有權(quán)由物的原所有人享有。

　　例題：下列財(cái)產(chǎn)中，屬于天然孳息的有( ) ( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)

　　A.割橡膠樹收獲的橡膠

　　B.家畜產(chǎn)下的幼仔

　　C.牛乳制成的乳酪

　　D.股東分得的紅利

　　E.出租房屋的租金

　　答案：AB

　　解析：孳息主要指物所生的利益。天然孳息是指因物的自然屬性而生之物，如母牛所生牛仔;法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而生之利益，如股票的股息。

　　7.添附

　　添附是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。經(jīng)過添附行為以后，物的性質(zhì)已發(fā)生了變化，實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)新的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生，相應(yīng)的新的物權(quán)關(guān)系亦產(chǎn)生了。

　　8.沒收

　　沒收是指國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。這是國(guó)家借助于國(guó)家強(qiáng)制力強(qiáng)行將物的所有權(quán)無償?shù)厥諝w國(guó)有的行為，被沒收的物也因其權(quán)利主體的改變而處于新的物權(quán)關(guān)系中。

　　9.征收

　　征收是指國(guó)家因國(guó)家建設(shè)的需要依法將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有，并給財(cái)產(chǎn)的原所有人一定的補(bǔ)償?shù)闹贫�。征收亦具有�?qiáng)制性，但必須依法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行，而且應(yīng)當(dāng)給予物的原所有人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　10.出讓

　　建設(shè)用地使用權(quán)的出讓是指土地使用人依法向國(guó)家支付一定的土地使用權(quán)出讓金，國(guó)家將一定范圍的建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與建設(shè)用地使用權(quán)人行使的行為。

　　11.承包

　　承包是指由公民或集體組織依照承包合同的規(guī)定對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)，從而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益物權(quán)，這種物權(quán)關(guān)系即是基于承包行為而產(chǎn)生的。 例題：添附是( )。

　　A.指國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)

　　B.指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。

　　C.指物所生的利益

　　D.物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的最大量、最常見的途徑

　　答案：B

　　解析：添附是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。

　　二、物權(quán)關(guān)系的變更

　　物權(quán)關(guān)系的變更有廣義、狹義之分。狹義的變更，是指物權(quán)的標(biāo)的、內(nèi)容等部分的改變。廣義的變更，是指物權(quán)的主體、標(biāo)的或內(nèi)容發(fā)生改變。主體的變更或標(biāo)的、內(nèi)容的徹底改變，結(jié)果是發(fā)生物權(quán)的取得或消滅，故一般從物權(quán)的取得或終止的角度來理解。因此，物權(quán)的變更主要指狹義的變更。

　　物權(quán)關(guān)系的變更必須嚴(yán)格依照法定的程序和要求進(jìn)行，如采取法定的方式、法定的公示方法等。例如，依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更就必須辦理登記手續(xù)方可實(shí)現(xiàn)。

　　三、物權(quán)關(guān)系的消滅

　　物權(quán)關(guān)系的消滅，即物權(quán)關(guān)系的終止，是指某一物權(quán)歸于消滅。物權(quán)關(guān)系的消滅，主要有兩種情況： (1)因物權(quán)主體的原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等。這種消滅可稱為物權(quán)的相對(duì)消滅，因?yàn)樵谶@種情形下，物權(quán)的客體并未消失，只是其權(quán)利主體發(fā)生了變更，物由一個(gè)新的所有人對(duì)其行使權(quán)利，原所有人的權(quán)利消滅。