(五)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力
物權(quán)的追及力是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流向何處,權(quán)利人均得追及于物之所在行使其權(quán)利,依法請(qǐng)求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒(méi)有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前,債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí),債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn),只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。
例題1:甲撿到了一只母山羊飼養(yǎng)起來(lái),并在良種站花錢(qián)為母山羊配種,此后母山羊生了兩只小山羊,后失主乙找到甲要羊。此種情況應(yīng)如何處理?( )
A.失主無(wú)權(quán)要回山羊
B.母山羊歸還失主,小山羊歸甲
C.大小山羊全歸還失主,失主付給甲飼養(yǎng)費(fèi)和配種費(fèi)
D.大小山羊全歸還失主,失主付給甲配種費(fèi)但不付飼養(yǎng)費(fèi)
答案:C
解析:物權(quán)的追及效力,是指物權(quán)成立后,無(wú)論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手,物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在,直接支配該標(biāo)的物。
例題2:盧某有坐落于某市某街的房屋一幢。盧于1967年下放回原籍,該房屋暫由劉某等人居住。1969年因房屋過(guò)舊,劉某等人遷走,該房屋交由居委會(huì)代管。1969年11月,王某夫婦無(wú)房居住,經(jīng)居委會(huì)安排搬進(jìn)該房暫住,當(dāng)時(shí)講明:“以后房主回來(lái)要房,除非他們另有房屋居住,否則你們就要搬走!蓖跄撤驄D表示同意,將該房屋稍加修理,便搬進(jìn)居住至1976年5月。因該房屋確實(shí)破爛不堪,王某夫婦未經(jīng)居委會(huì)和市房管部門(mén)同意,也未告知房主盧某,便將房屋翻蓋一新。后來(lái),盧某發(fā)現(xiàn)自己的房屋被侵占改建,于1985年向人民法院提起訴訟,要求保護(hù)房屋所有權(quán)。對(duì)此房屋所有權(quán)的歸屬,下列說(shuō)法中正確的是( )。
A.房子應(yīng)歸盧某所有,但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償王某夫婦
B.房子應(yīng)歸盧某所有,王某夫婦侵害房屋所有權(quán),應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任
C.房子歸王某夫婦所有,但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償盧某
D.房子歸王某夫婦和盧某共同所有
答案:C
解析:物權(quán)的追及效力,是指物權(quán)成立后,無(wú)論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手,物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在,直接支配該標(biāo)的物。
物權(quán)的優(yōu)先效力是指,物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于同一物上時(shí),物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力,或者同一物之上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí),先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面:
1.當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí),物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 在“一物二賣(mài)”的情況下,如果后買(mǎi)者已完成了物權(quán)的公示,而先買(mǎi)者未完成物權(quán)的公示,則后買(mǎi)者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著定限物權(quán),則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán),擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償,而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí),如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的,則有別除權(quán),第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應(yīng)當(dāng)注意,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的!段餀(quán)法》第190條規(guī)定,“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”此為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。另外,我國(guó)《海商法》規(guī)定了船長(zhǎng)、船員等工作人員的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于設(shè)定在先的抵押權(quán)。這是出于公益和社會(huì)政策的考慮而由法律規(guī)定設(shè)定在先的抵押權(quán)并不享有優(yōu)先權(quán)。
例題:李某與于某簽訂了房屋租賃合同,李某租用于某的房屋,合同履行期間,于某又將出租房屋出售給王某,王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng),要收回李某租用的房屋,那么,下述表述不正確的有( )。
A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效
B.于某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效
C.因租賃合同期間未滿,王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E.于某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效
答案:ABC
解析:《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行,(民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條規(guī)定,“私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效!贝藶椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
2.同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí),成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán) 例如,同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后,再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的,抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定,在行使抵押權(quán)時(shí),登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償;不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后,再于同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時(shí),先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。債權(quán)不具有這種對(duì)內(nèi)優(yōu)先的效力,在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán),各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力,債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。
應(yīng)當(dāng)注意,物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對(duì)的。例如,在同一標(biāo)的物上,雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后,但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。有時(shí)法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位,依規(guī)定的順位確定數(shù)個(gè)物權(quán)的效力。例如,我國(guó)《海商法》第25條規(guī)定,“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償,船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。”另外,出于公共利益和社會(huì)政策的考慮,一些成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)。例如。海商法上的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于船舶抵押權(quán)。
(六)物權(quán)的保護(hù)方法大多偏重于“物上請(qǐng)求權(quán)”的方法,如返還原物、排除妨礙等
由于物權(quán)的特殊特點(diǎn),法律為保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán),也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護(hù)方法,物權(quán)主體具有請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱為物上請(qǐng)求權(quán)。債權(quán)是債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利,而并非對(duì)物的支配權(quán),因此,在債權(quán)受到侵害時(shí),要使債權(quán)人的損失得到補(bǔ)救和恢復(fù),一般只宜采取損害賠償?shù)姆绞健?一般而言,債權(quán)反映了動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,而物權(quán)反映了靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
例題1:夏某在租賃程某房屋期間,未經(jīng)程某同意私自在所租賃的房屋中安裝了一臺(tái)空調(diào)。租賃期滿,夏某將房屋返還給程某時(shí)要求程某支付購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的價(jià)款,而程某要求夏某拆除空調(diào),恢復(fù)原狀。下列說(shuō)法中,正確的是( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)
A.程某基于添附規(guī)則,取得空調(diào)所有權(quán),應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款
B.夏某未經(jīng)程某同意私自安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)拆除
C.夏某作為空調(diào)的所有權(quán)人有權(quán)決定是否拆除
D.夏某只能向程某要求支付空調(diào)折舊后的部分款項(xiàng)
答案:B
解析:由于物權(quán)的特殊特點(diǎn),法律為保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán),也賦予權(quán)利人不同于一般債權(quán)保護(hù)方法,物權(quán)主體具有請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利在民法上通稱為物上請(qǐng)求權(quán)。
例題2:物權(quán)的法律特征包括( )。
A.物權(quán)是相對(duì)權(quán)
B.物權(quán)屬于支配權(quán)
C.物權(quán)是法定的,物權(quán)的設(shè)定采用法定主義
D.物權(quán)的客體一般為物
E.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力
答案:BCDE
解析:物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。