建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　《中華人民共和國物權(quán)法》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)專章作了詳細的規(guī)定

　　一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在法國法上稱為“住宅分層所有權(quán)”’在德國法上稱為“住宅所有權(quán)”，在英美法上稱為“公寓所有權(quán)”，在日本和我國臺灣地區(qū)則稱為“區(qū)分所有權(quán)”。我國《物權(quán)法》采納了“建筑物區(qū)分所有權(quán)”的概念

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物在結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)與對共有部分的共有權(quán)的結(jié)合

　　《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的所有權(quán)和對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體也就是指區(qū)分所有權(quán)的標的。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)和共有權(quán)兩方面構(gòu)成的，因此權(quán)利的客體也包括兩個方面，即專有部分和共有部分。專有部分主要是指根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)和功能而分割出來的具有獨立建筑構(gòu)造和獨立使用功能的部分。專有部分是通過一定方式而對建筑物加以區(qū)分而分割出來的可以由特定主體獨立使用的部分房屋。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設施等不具獨立使用功能的建筑部分。共有部分包括共用部分及附屬物、共用設施等，它們都是區(qū)分所有權(quán)的客體。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑物區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！�。