土地登記代理人《地籍調(diào)查》講義：第三章　農(nóng)村土地糾紛內(nèi)容

　　第一，土地權(quán)屬不清。

　　農(nóng)村在推行聯(lián)產(chǎn)承包責任制時，大都實行“包田不包坡”的做法，致使荒地、坡地爭議較多;文革前，有些場社體制改革，有些退場不退地，留下了糾紛隱患;而部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一直沿襲“誰有土地誰耕、誰承包”的做法，造成了農(nóng)民爭占“祖宗田”，“祖宗地”現(xiàn)象突出;村集體與村集體之間也存在著相鄰地段土地的歸屬問題的爭奪。

　　第二，農(nóng)村依法用地觀念差，越權(quán)發(fā)包的情況突出。

　　農(nóng)民依法用地的觀念比較薄弱，農(nóng)民不按國家的規(guī)定合理使用土地，而是任憑自己的意愿違反有關(guān)規(guī)定使用土地，給鄰地的使用權(quán)造成侵害，由此引起糾紛。再者，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部及村委會基層干部對集體土地的開發(fā)使用缺乏科學規(guī)劃，土地用途管制制度不落實執(zhí)行，村委會或村民小組自作主張越權(quán)越級向外發(fā)包土地，而依據(jù)《國土法》和《村民委員會法》規(guī)定，村社出讓、租賃土地不通過村民討論，沒有得到三分之二村民同意，村委會不得違反民主設定原則同外簽訂合同，而村委會或村民小組的法制觀念薄弱，基本上不依法行使權(quán)利，這是產(chǎn)生土地糾紛原因之一;有的基層干部以犧牲農(nóng)民的承包地為手段，嚴重違背土地操作程序，隱瞞實情，去成全土地承包商的利益，因此引起土地糾紛。

　　第三，“開發(fā)熱”留下隱患。

　　在前些年的“開發(fā)熱”中，一些地方為了多招商，急開發(fā)，對外來公司轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)包土地面積過大，承包期過長，農(nóng)民參與程度小，地價又低，農(nóng)民感到吃虧，成為引發(fā)糾紛的導火線。