代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作程序

　　代理查證土地產(chǎn)權(quán)的操作步驟與代理查詢土地登記資料相類似。土地登記代理機(jī)構(gòu)及其土地登記代理人接受委托后，需要對(duì)委托方需要查證的資料進(jìn)行分析研究，不具備查證條件的，叫其補(bǔ)充材料，代理人通過(guò)電話、傳真、信函、實(shí)地查詢等方式，獲取土地產(chǎn)權(quán)查證結(jié)果，并及時(shí)告知委托方。代理土地產(chǎn)權(quán)查證大體可以分為以下三個(gè)步驟：

　　(一)明確查證目標(biāo)、內(nèi)容 根據(jù)委托人的要求，明確需要查證的內(nèi)容和范圍。

　　(二)收集所需資料

　　根據(jù)委托人的要求及查證對(duì)象的土地產(chǎn)權(quán)狀況，收集相應(yīng)的資料。如對(duì)于出讓土地產(chǎn)權(quán)查證，則需要收集國(guó)有劃撥土地來(lái)源資料、土地登記資料、轉(zhuǎn)讓資料等。

　　(三)整理和分析資料，向委托人提交分析結(jié)果

　　通過(guò)對(duì)收集的資料進(jìn)行整理和分析，土地登記代理人根據(jù)分析結(jié)果，作出土地產(chǎn)權(quán)查證的判斷結(jié)論。并向委托人提交分析報(bào)告，就土地產(chǎn)權(quán)查證的依據(jù)、過(guò)程及結(jié)果等向委托人進(jìn)行書面說(shuō)明。

　　與代理查詢土地登記資料不同的是，土地產(chǎn)權(quán)查證需要以搜集、查詢的資料為依據(jù)進(jìn)行分析和判斷;而代理查詢土地登記資料，其查詢結(jié)果應(yīng)是真實(shí)資料的反映，不能帶有推斷的成份在內(nèi)。