提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢的操作程序

　　土地登記代理機(jī)構(gòu)的法律咨詢包括土地登記、地籍管理等相關(guān)法律知識(shí)咨詢、法律事務(wù)交涉等。法律服務(wù)一般應(yīng)由律師提供，但由于土地登記所涉及的法律因素很多，有些法律事務(wù)很難與經(jīng)濟(jì)事務(wù)嚴(yán)格區(qū)分，因此，如果土地登記代理人能掌握較豐富的法律知識(shí)和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，在提供土地登記代理服務(wù)的同時(shí)提供一些基本的法律服務(wù)，不僅可以提高受理業(yè)務(wù)的成功率，還能起到爭取新客戶、擴(kuò)大業(yè)務(wù)量的作用。一般來講，土地登記代理機(jī)構(gòu)的法律咨詢服務(wù)可以分為以下三個(gè)步驟：

　　(一)了解情況，明確問題

　　首先土地登記代理人要了解委托人的基本情況，了解委托人需要明確的問題，這是進(jìn)行咨詢的基礎(chǔ)工作。

　　(二)搜集資料，分析問題

　　在明確問題的基礎(chǔ)上，土地登記代理人收集相關(guān)材料和信息，并進(jìn)行深入地整理、加工和分析，提出相應(yīng)的意見和建議。

　　(三)出具建議或咨詢報(bào)告

　　根據(jù)資料收集和整理分析情況，由土地登記代理人以書面或者口頭的形式將分析得到的意見和建議提交給委托人。 由于土地登記代理的政策性比較強(qiáng)，所以土地登記代理人在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求土地登記代理不僅要熟悉基本的法律要求和專業(yè)要求，還應(yīng)及時(shí)了解和掌握最新的土地登記法律，以保證法律咨詢結(jié)果的合理性、適時(shí)性。