2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地登記的作用和意義

　　土地登記的作用

　　(一)維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

　　城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　(二)維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

　　(三)維護(hù)正常的土地市場秩序

　　(四)有效地保護(hù)耕地

　　(五)為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

　　土地登記的意義

　　1、土地登記是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。

　　2、公示是指將物權(quán)變動(dòng)的意思表示公開向社會(huì)公眾顯示。

　　3、物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對世權(quán)和絕對權(quán)。

　　4、物權(quán)按其標(biāo)的物的不同可分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　5、土地登記的意義是保障廣大權(quán)利人的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，維護(hù)土地要素市場的正常秩序

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