2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：代理人權(quán)利和義務(wù)

　　土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)土地登記代理人在代理合同中的權(quán)利和義務(wù)

　　1.土地登記代理人的權(quán)利土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的.由于土地 登記代理人進(jìn)行的是民事活動(dòng),因此其權(quán)利的產(chǎn)生必須符合法律程序并受法律保護(hù). 土地登記代理人的權(quán)利主要有以下幾個(gè)方面:

　　(1)獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利.土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬.

　　(2)依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利.在代理合同規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi),依照法律規(guī)定,由土地登記代理人獨(dú)立開展土地登記代理業(yè)務(wù),即有權(quán)決定如何進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)操作.

　　(3)要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利.在開展土地登記代理業(yè)務(wù)過程中,土地登記代理人有權(quán)要求委托人提供與土地登 記代理!業(yè)務(wù)相關(guān)的已有資料,且應(yīng)保證資料的真實(shí)性.

　　2.土地登記代理人的義務(wù)

　　(1)按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù).土地登記代理人應(yīng)當(dāng)依照委托人的授權(quán)指示處理事務(wù),在開展土地登記代理 合同中,委托人的授權(quán)指示可以表現(xiàn)為:

　　1)固定不變的指示.

　　2)可以變動(dòng)的指示.

　　3)任意性示.

　　(2)及時(shí)告知的義務(wù).土地登記代理人在處理委托人的事務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求隨時(shí)報(bào)告處理事務(wù)的進(jìn)展情況.

　　(3)維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù).土地登記代理人不得與第三者串通或合伙隱瞞真相,損害委托人的利益.在代理過程中, 土地登記代理人有義務(wù)維護(hù)委托人的合法利益.

　　(4)將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù).

　　題目:關(guān)于土地登記代理人的義務(wù)下列說法錯(cuò)誤的是( )

　　A.代理人有按照委托人的指示處理代理事務(wù)的義務(wù)

　　B.維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)

　　C.將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)

　　D.土地登記代理人沒有及時(shí)告知委托人的義務(wù)

　　答案:D

　　(二)委托人的權(quán)利和義務(wù)

　　委托人的權(quán)利

　　(1)規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利.代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán),因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng) 及權(quán)限范圍.

　　(2)監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利.

　　2.委托人的義務(wù)

　　(1)承擔(dān)后果的義務(wù).

　　代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務(wù),代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示,以委托人的名 義處理委托事務(wù)的行為.

　　(2)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù).

　　土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù),土地登記代理人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生 的必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān);對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用可以用兩種方式解決:

　　1)預(yù)付費(fèi)用.委托人與土地登記代 理人約定合同時(shí),可以預(yù)先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費(fèi)用:

　　2)償還費(fèi)用.土地登記代理人在處理事務(wù)時(shí)發(fā)生 的墊付費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還.

　　(3)支付代理傭金的義務(wù).委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時(shí),必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式 和時(shí)間支付土地登記代理的勞務(wù)報(bào)酬.

　　(4)提供相關(guān)資料的義務(wù).委托人必須及時(shí)向土地登記代理人提供開展代理活動(dòng)所必需的相關(guān)資料.

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