2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：土地登記代理合同

　　土地登記代理合同

　　1、土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當事人的合法權(quán)益、維護土地登記代理市場的秩序。土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用。

　　2、代理合同的特征

　　1)雙方合同：委托人和代理機構(gòu)

　　2)有償合同

　　3)土地登記代理合同一般為書面合同

　　3、代理合同的內(nèi)容

　　1)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　2)代理事項：指土地登記代理的具體內(nèi)容。

　　3)代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。

　　4)代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約束。

　　5)代理費用的支付標準、支付方式和時間要求

　　6)合同的履行期限和方式

　　7)違約責任：含雙方的法律責任與義務(wù)。

　　8)糾紛解決方式

　　9)其他附加內(nèi)容

　　3.代理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序與要求委托人會將土地登記的有關(guān)事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、鄰取土地證書等內(nèi)容。

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