2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地登記代理活動(dòng)

　　土地登記代理活動(dòng)

　　1、土地登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理

　　(1) 當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決;

　　(2) 如雙方協(xié)商不成，可以報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解(投訴不是必經(jīng)程序);

　　(3) 雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理，合同中沒(méi)有仲裁條款的可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終結(jié)裁決;

　　(4) 合同中無(wú)仲裁條款，事后又無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

　　2、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在代理中的禁止行為

　　(1) 弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同;

　　(2) 損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益;

　　(3) 隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動(dòng)的重要事項(xiàng);

　　(4) 采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù);

　　(5) 偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《土地登記代理人職業(yè)資格證書》或允許他人利用自己的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù);

　　(6) 利用已簽訂的代理合同或他人掌握的信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)、背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，損害委托人利益;

　　(7) 土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè);

　　(8) 索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物;

　　(9) 法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　3、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)代理的法律責(zé)任

　　(一) 民事責(zé)任：

　　1、 違約責(zé)任;

　　2、 侵權(quán)責(zé)任：

　　(1)繼續(xù)履行

　　(2)采取補(bǔ)救措施

　　(3)賠償損失

　　(4)賠禮道歉;

　　(二) 行政責(zé)任;

　　(三) 刑事責(zé)任。

　　4、土地登記代理機(jī)構(gòu)在年度審查中應(yīng)提交的證件《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本;《土地登記代理人職業(yè)資格證書》;《土地登記代理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成表》;《土地登記代理機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況表》;《土地登記代理業(yè)務(wù)情況表》;其他材料。

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