2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：代理與土地登記代理

　　代理與土地登記代理

　　1、代理指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。代理關(guān)系有如下法律特征：

　　(1)代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為;

　　(2)代理人以被代理人的名義進行代理行為;

　　(3)代理主要是實施法律行為;

　　(4)被代理人對代理行為承擔民事責任。

　　2、土地登記代理土地登記代理是指土地登記代理機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)營活動。土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。

　　3、土地登記代理的基本原則

　　(1)合法原則;

　　(2)平等自愿原則;

　　(3)公平公正原則;

　　(4)等價有償原則;

　　(5)誠實信用原則;

　　(6)保密原則。

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