2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：更正登記

　　更正登記

　　1、基本概念更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。包含：

　　2、更正登記的方式

　　1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)誤漏時(shí)，書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。

　　2)土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登(不當(dāng)?shù)怯?的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。

　　3、更正登記的要件

　　1)已完成初始或變更土地登記;

　　2)須書(shū)面申請(qǐng)：由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng);

　　3)須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn);

　　4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請(qǐng)司法解決;

　　5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。

　　4、更正登記申請(qǐng)

　　1)申請(qǐng)人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。

　　2)申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件更正登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明、四鄰保證書(shū);原始登記證明文件;原土地證書(shū);更正登記原因證明書(shū);第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。

　　5、登記審核

　　1) 如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正;

　　2) 共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正;

　　3) 權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可以予以更正;

　　4) 權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的，可予以更正;

　　5) 原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo);

　　6) 當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。

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