2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：注銷土地登記

　　注銷土地登記

　　1、基本概念注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括：

　　1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

　　2)國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

　　3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

　　4)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。

　　5)國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記。

　　6)土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記。注銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書五個階段。

　　2、法律特征

　　1)有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

　　1. 為公共利益需要使用土地的;

　　2.為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　4.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　5.公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　2)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　3)有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

　　1.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;

　　2.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

　　4)土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

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