2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地用途變更登記

　　土地用途變更登記

　　1、 土地用途變更登記的概念與意義

　　是指經(jīng)批準(zhǔn)土地權(quán)利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來(lái)不符而進(jìn)行的變更土地登記。

　　(1)保持土地登記資料現(xiàn)勢(shì)性，使土地行政主管部門及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，

　　方便政府對(duì)土地的管理;

　　(2)通過(guò)土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的最大化。

　　2、登記申請(qǐng)

　　(1)申請(qǐng)人：國(guó)有土地用途發(fā)生變更申請(qǐng)人為國(guó)有土地使用權(quán)人;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的申請(qǐng)人為集體土地所有權(quán)人;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的申請(qǐng)人為集體土地使用權(quán)人。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限：30日

　　(3)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料

　　土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū);地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;

　　土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)部門的批準(zhǔn)文件;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。

　　3、權(quán)屬審核

　　(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更：應(yīng)審核其用途變更批準(zhǔn)文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的;

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的。應(yīng)審核簽發(fā)用途變更批準(zhǔn)文件的單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的;申請(qǐng)人提交的土地用途變更批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該真實(shí)、合法、有效的。

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