2018年土地登記代理人《代理實務》考點：名稱變更登記

　　名稱變更登記

　　1、 名稱變更登記的概念與意義

　　名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權屬不發(fā)生轉移的條件下因土地權利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地登記。

　　(1)維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關系;

　　(2)保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎。

　　2、登記申請

　　(1)申請人：姓名或名稱變更了的土地權利人，含自然人或法人和其他組織。

　　(2)申請時限：名稱發(fā)生變更之日起30日。

　　(3)提交的權屬證明文件

　　由土地登記機關發(fā)出的土地證書,其他權源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。

　　地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　名稱變更證明文件。

　　其他證明文件。

　　3、權屬審核

　　(1)對土地權利證書的審核：審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力;

　　(2)對名稱變更證明文件的審核：應對戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開具的證明進行審核。

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