2018年土地登記代理人《代理實務》考點：國家租賃國有土地使用權的變更

　　國家租賃國有土地使用權的變更

　　1.承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，同時依法登記。

　　2.轉租、分租第三人的，原承租人持有土地使用權，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

　　3.轉讓土地租賃合同的，第三人負責租賃合同約定的權利義務，取得土地使用權，原租賃合同更名后繼續(xù)有效。

　　3、申請人出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記的申請人為相關的轉讓人和受讓人;處分抵押財產(chǎn)的申請人為抵押人(使用者)、抵押權人和受讓人

　　4、申請時限

　　1)作價出資(入股)合同簽訂之日起30日內。

　　2)轉讓的合同或協(xié)議簽訂后30日內，涉及房產(chǎn)變更的在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內。

　　3)單位合、分、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內或接到批準文件后30日內。

　　4)處分抵押財產(chǎn)的財產(chǎn)處分后30日內。

　　5、提交的權屬證明文件(掌握重點)原《國有土地使用證》;土地稅費交納證明;

　　另外：A)以入股方式轉讓的，提交入股合同;

　　B)土地使用轉的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證;

　　C)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件;

　　D)處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件

　　6、權屬審核申請人與相關證明文件的土地使用者名稱一致，轉讓地塊上的投資已滿足要求，

　　土地使用期限未超限，價格合理，交清相關稅費，土地用途未變或變了有批準;涉及房產(chǎn)轉移的已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，且有《房屋所有權證》;授權經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉讓土地。

　　7、注冊登記與核發(fā)證書人民政府批準后注冊登記。整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行登記;宗地分割在新《土地登記卡》登記;原土地證收回并注銷，核發(fā)新證。

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