2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：其他國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　其他國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　1、基本概念出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財(cái)產(chǎn)。

　　2、法律特征

　　1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　(1)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鍪�、交換和贈(zèng)予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件

　　A)已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地;

　　B)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證;投資開(kāi)發(fā)房屋類(lèi)的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證;

　　C)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽書(shū)面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移;

　　D)使用年限不超過(guò)出讓合同剩余年限;

　　E) 土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。

　　F) 改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。

　　2018年全國(guó)土地登記代理人網(wǎng)校培訓(xùn)：

　　2018年土地登記代理人網(wǎng)校輔導(dǎo)導(dǎo)師精講+精選題解+內(nèi)部資料。各章節(jié)配備相應(yīng)習(xí)題，清晰掌握鞏固各考點(diǎn);詳細(xì)梳理各章節(jié)分值分布，明確考試重點(diǎn)，解析考試方向，臨考提分必備。點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)>>>>

　　全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道