2018年土地登記代理人《代理實務》考點：劃撥國有土地使用權變更登記

　　劃撥國有土地使用權變更登記

　　1、基本概念對經登記的劃撥國有土地使用權權屬發(fā)生的改變進行的土地登記。包含：一是劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續(xù);二是因住房制度改革出售公有住房和經濟適用房等引起的劃撥國有土地使用權變更。

　　2、劃撥國有土地使用權補辦出讓登記特點

　　(1)法律特征：劃撥國有土地使用補辦出讓手續(xù)

　　(2)申請人：劃撥國有土地使用者

　　(3)申請時限：交納出讓金后30日

　　(4)申請人應提交的證明文件：人民政府批準文件;原《國有土地使用證》;《國有土地使用權出讓合同》;國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證;其他證明文件。

　　(5)權屬審核(重點掌握)

　　1)對申請人的審核：審核土地使用證上的權利人和出讓合同上的受讓方一致、申請人身份是否是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。

　　2)《國有土地使用權出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門，

　　且與受讓方簽訂合同內容時間等合理有效。

　　3)使用期限的審核：參考出讓國有土地使用權年限。

　　4)出讓金繳納情況的審核

　　(6)注冊與發(fā)證：需報人民政府批準后方可注冊登記，原《土地登記卡》上進行。收回、注銷原證，填新證，證發(fā)國有土地使用者。

　　3、出售公房的國有土地使用權變更登記特點

　　(1)法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權

　　(2)申請人：售房單位和購房職工

　　3)申請時限：縣級以上地方人民政府房管部門登記房屋所有權之日起30日內。

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