2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

　　土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

　　1、基本概念土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對(duì)已經(jīng)登記過(guò)的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)

　　的登記。

　　2、法律特征

　　(1)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件法律允許的出租的地塊，具體要求如下：

　　出讓土地使用權(quán)的出租：出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如按合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地(掌握重點(diǎn))。劃撥土地使用權(quán)的出租：一般不得出租。集體土地使用權(quán)的出租：一般不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體農(nóng)業(yè)用地的承包后的出租：承包期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方;按要求承包的 “四荒”土地使用權(quán)等其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限內(nèi)可以出租。

　　(2)土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

　　(3)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

　　(4)土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)一同出租

　　3、申請(qǐng)人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人為出租人(土地使用者)和承租人。

　　4、申請(qǐng)時(shí)限租賃合同簽訂后15日內(nèi)。

　　5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬來(lái)源證明;劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件;出租合同;有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明;其他證明文件。

　　6、權(quán)屬審核

　　(1) 對(duì)申請(qǐng)人的審核;

　　(2) 對(duì)土地投資情況的審核;

　　(3) 對(duì)土地用途的審核;

　　(4) 對(duì)租賃期限的審核。

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