2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記

　　土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記

　　1、基本概念土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記是對一已登記過國有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)宗地上新設(shè)定抵押權(quán)進(jìn)行的土地登記。

　　2、法律特征

　　(1)設(shè)定受范圍限制(掌握重點(diǎn)，尤其是對劃撥、出讓的土地的抵押!!!)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

　　3、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。

　　4、申請時限抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　5、申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件(重點(diǎn)掌握)土地使用證;主合同和抵押合同;土地估價報告;其他文件，包括：

　�、僖詣潛芡恋厥褂脵�(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額;

　　②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明;

　　③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明;

　�、芤怨灿型恋厥褂脵�(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。

　　6、權(quán)屬審核

　　(1) 抵押和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致;

　　(2) 對土地使用的審核;

　　(3) 對抵押貸款期限的審核;

　　(4) 對抵押貸款額的審核;

　　(5) 對宗地部分抵押的審核;

　　(6) 對一宗地多次抵押的審核。

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