2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記

　　1、基本概念

　　國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗地新確認(rèn)的以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。授權(quán)對(duì)象為國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司。

　　2、法律特征

　　(1)依法審批 省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

　　(2)權(quán)利受范圍限制 國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)主要針對(duì)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)。

　　(3)使用權(quán)人無(wú)須支付資本金

　　(4)在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

　　(5)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理

　　3、申請(qǐng)人(重點(diǎn)掌握) 被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司。

　　4、申請(qǐng)時(shí)限 取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書后30日內(nèi)。

　　5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件(重點(diǎn)掌握) 企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書》;被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)公司土地配置材料;建設(shè)用地批準(zhǔn)書;原《國(guó)有土地使用證》;其他證明文件。

　　6、權(quán)屬審核(重點(diǎn)掌握)

　　(1) 申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司;

　　(2) 兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn);

　　(3) 國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限;

　　(4) 涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。

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