2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：土地登記卡

　　土地登記卡、簿、冊

　　(1)土地登記卡

　　1、土地登記卡的概念與組成：是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的法律依據(jù)。它由主卡、續(xù)表 和共用宗使用權(quán)登記卡三部分組成。

　　2、土地登記卡的內(nèi)容：

　　1)宗地的基本狀況，如地號、圖號、座落、面積等;

　　2)土地使用者、所有者或他項權(quán)利者名稱、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門;

　　3)登記的其他內(nèi)容，如他項權(quán)利、變更事項、登記依據(jù)等。

　　3、土地登記卡填寫要求

　　1)以宗地為單位填寫;

　　2)土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，登記時在主卡上登記，其他內(nèi)容在續(xù)表上進行;

　　3)兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的，宗地及土地權(quán)利狀況在主卡上進行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用權(quán)登記卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記;

　　4)宗地首次登記，除在土地登記卡主卡上進行登記外，無論有無登記的其他內(nèi)容均須在土地登記卡續(xù)表序號、日期欄內(nèi)分別填寫登記順序號及批準(zhǔn)登記時間，并由經(jīng)辦人、審核人簽字;

　　(2)土地歸戶卡 土地歸戶卡以土地權(quán)利人、土地所有者和使用者為單位，按宗地填寫，土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)范圍內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡。歸戶卡的編號為填寫土地歸戶卡的順序號。

　　(3)土地登記簿 以縣級行政區(qū)為單位，由《土地登記卡》，按街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 組裝而成，每個街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))可分若干卷。 卷內(nèi)按宗地號順序排列，宗地分割按原土地登記卡支號的順序排列。宗地分開的，以合并后的宗地號順序排列。 卷號按“街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))----街坊(村)----卷”三組六位數(shù)編排。 卷皮、卷脊標(biāo)明卷號外，還應(yīng)標(biāo)明卷內(nèi)宗地數(shù)。

　　(4)土地歸戶冊《土地歸戶冊》由《土地歸戶卡》組裝而成，內(nèi)《歸戶卡》按土地權(quán)利人名稱第一字(或姓氏)筆劃排列。卷號按“街道——街坊——卷”六位數(shù)編號。

　　(5)土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記，但土地登記卡主卡中地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

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