2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》考點：登記申請概述

　　登記申請概述

　　(1)申請的概念與要求 土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。 即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個人，提供合法證件，申報登記，并填寫《土地登記申請書》。注意： 一般的土地登記類型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動當事人向土地登記機關(guān)提出申請。 因更名、更址(如街道名稱、門牌號改變而進行的變更等登記)不需要申請，由土地登記機關(guān)直接在土地登記簿上進行變更登記。

　　(2)申請人 是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當事人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。

　　(3)申請方式

　　1、直接申請 法人和其他組織均可直接申請;而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記。

　　2、代理申請 法定代理：對于限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護人擔任代理申請。 委托代理：三種類型的土地登記申請人可以主動授權(quán)委托代理人代理申請，同時代理人和被代理人(或代理機構(gòu))必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。 指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機關(guān)的指定來確定。

　　(4)申請時限

　　1、土地他項權(quán)利登記的申請時限 按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當申請土地登記。

　　2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限 按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當申請變更土地登記。

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