2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》重點(diǎn)知識(shí)（17）

　　代理指界的操作程序

　　1.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料，深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況

　　土地登記代理人在了解情況、搜集資料的過(guò)程中要重點(diǎn)了解以下幾個(gè)方面：

　　(1)宗地權(quán)屬的發(fā)生、演變過(guò)程，權(quán)屬性質(zhì)、土地用途及使用情況。

　　(2)宗地界址是否明確，有無(wú)爭(zhēng)議，與誰(shuí)有爭(zhēng)議。

　　(3)如果存在爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是什么。

　　(4)有無(wú)確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址。

　　(5)如果有界址爭(zhēng)議，有什么可行的方案可以解決。

　　對(duì)于沒(méi)有爭(zhēng)議的宗地，其宗地界址在委托人確認(rèn)后由土地登記代理人參照?qǐng)?zhí)行。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)勘察根據(jù)原有土地權(quán)屬等資料，土地登記代理人應(yīng)與委托人就宗地界址達(dá)成共識(shí)后，還需要雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)界址位置，并由委托方簽字認(rèn)可。

　　3.現(xiàn)場(chǎng)指界權(quán)屬調(diào)查人員進(jìn)行實(shí)地界址認(rèn)定時(shí)，土地登記代理人代表委托人到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn)定。界址認(rèn)定時(shí)，土地登記代理人應(yīng)當(dāng)出具個(gè)人身份證明、土地登記代理委托書(shū)。

　　指界過(guò)程中，界址位置如果有爭(zhēng)議，土地登記代理人要耐心聽(tīng)取調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，并記錄調(diào)解處理情況;對(duì)于有爭(zhēng)議的且已經(jīng)由委托方確認(rèn)解決方案的界址，土地登記代理人嚴(yán)格按照解決方案辦理。

　　4.向委托人反饋信息并及時(shí)提供建議代理指界后，土地登記代理人要把指界情況、調(diào)解處理情況及時(shí)向委托人匯報(bào)。委托人事后有異議的，應(yīng)針對(duì)不同情況，采取相應(yīng)的措施予以解決。

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