2017年土地登記代理人考試《代理實務(wù)》重點知識（15）

　　土地登記的法律依據(jù)

　　1、實體法律依據(jù)：如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《憲法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等;

　　2、 程序法律依據(jù)：有關(guān)土地登記的程序性法律依據(jù)中《土地登記規(guī)則》是最重要的一部規(guī)定，也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件。土地登記代理機構(gòu)代理登記，必須嚴(yán)格遵守《土地登記規(guī)則》，這是我國土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和法律依據(jù)。是指進(jìn)行土地登記產(chǎn)生的法律后果按照民法學(xué)思想，土地登記所產(chǎn)生的一般效力主要分兩種，一種是采用意思主義的立法，一種是采用形式主義的立法。采用意思主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力;采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效;我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策性文件對有關(guān)土地登記效力的規(guī)定比較零散。我國的土地登記用的是形式主義的立法思想，可以歸類于登記的生效要件主義、登記要件主義，進(jìn)言之，我國土地登記的一般效力是土地權(quán)利變動非經(jīng)登記不得生效，土地登記是土地權(quán)利變地的生效要件。

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