(3)土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件：集體所有的土地依法被全部征用的，申請人應(yīng)當(dāng)提交縣級土地行政主管部門開 具的該集體所有的土地已被全部征用的證明文件或其他有證明效力的文件資料;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建 制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的 批準(zhǔn)文件。 縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人應(yīng)提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權(quán)的文件; 國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府以國有 土地所有者身份，與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同或者國有土地使用權(quán)租賃合同;因自然 災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失申請人應(yīng)當(dāng)提交有充分效力的土地權(quán)利滅失的證明材料。 根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五十八條規(guī)定，土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者如果不按照規(guī)則規(guī)定申請注銷登記， 土地登記機關(guān)可直接辦理注銷土地登記，并將注銷土地登記結(jié)果通知當(dāng)事人。

　　題目：關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。

　　A.原始登記文件可能出錯

　　B.原始登記文件不會出錯

　　C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

　　D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯誤

　　答案：(B)

　　(二)權(quán)屬審核

　　土地登記人員對注銷土地登記的審核，其步驟與名稱、地址和土地用途變更登記相同，在此主要介紹對注銷土地登記 證明材料的審核。 對注銷土地登記證明材料的審核是注銷土地登記審核的重點。應(yīng)著重從以下幾個方面進行審核：

　　(1)注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門。

　　(2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱。

　　(3)所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致。

　　(4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤。

　　(5)注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的。

　　(三)注冊登記

　　注銷土地登記不需報人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第 五十三條～第五十七條規(guī)定，注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

　　1.集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)注銷登 記;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)注銷登記;國有土地使用權(quán)出讓或租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申 請未獲得批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記其注冊登記按下列程序進行： (1)注銷宗地原《土地登記卡》。

　　2. 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記其注銷登記只須注銷宗地原 《土地登記卡》 ， 不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。

　　3.土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行?

　　(四)注銷或更改土地權(quán)利證書

　　集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，土地登記機關(guān)應(yīng)注銷其 《集體土地所有證》;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)。

　　1、注銷土地權(quán)利證書的方法在土地權(quán)利人(所有權(quán)人、使用權(quán)人和他項權(quán)利人)的土地權(quán)利證書上加蓋“注銷”印章， 在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目內(nèi)注明注銷土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利的依據(jù)及日期，并將注銷的土地權(quán)利證書立 卷歸檔。

　　2.更改土地權(quán)利證書的方法在注銷土地登記中，對土地權(quán)利證書進行更改只限于土地使用權(quán)租賃終止和土地使用權(quán)抵 押終止兩種情況，土地登記機關(guān)在注銷他項權(quán)利所持的《土地他項權(quán)利證明書》的同時，還須對土地所有權(quán)人或土地 使用權(quán)人所持的土地證書進行相應(yīng)的變更。其方法是：在土地證書“記事欄”有關(guān)土地他項權(quán)利內(nèi)容處加蓋“注銷” 印章，注明注銷的內(nèi)容、依據(jù)及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章，同時加蓋土地行政主管部門公章。將更改后的土地證書 發(fā)給土地所有者或使用者。