第二節(jié)地址變更登記

　　一、基本概念

　　地址變更登記也稱更址登記，是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記。 這里的地址和住址與日常生活中的“地址”和“住址”含義不盡相同，不能簡(jiǎn)單地理解為“通訊地址”或一般的“居 住地址”，這里的“地址”和“住址”是一個(gè)具有特定法律意義的概念，用法律術(shù)語表述，應(yīng)該稱為“住所”。 所謂住所，對(duì)于自然人，是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)所，它有三個(gè)要件：

　　(一)須屬自然人的經(jīng)常居住地

　　居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所，在城鎮(zhèn)以門牌編號(hào)表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。 漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所。

　　(1)自然人以經(jīng)常居住地為住所。

　　(2)如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地。

　　(3)戶口遷移過程中，在到新址落戶之前，而無經(jīng)常居住地以原戶籍登記住址為住所。 住所對(duì)于法人是指法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。具體地說，當(dāng)法人只設(shè)一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí)，該辦事機(jī)構(gòu)所在地(縣、鄉(xiāng)、 村和市、 街道的門牌號(hào)碼所標(biāo)志的處所)即為住所; 而當(dāng)法人設(shè)有多個(gè)辦事機(jī)構(gòu)時(shí)， 則以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。 無論自然人的住所還是法人的住所，都必須遵循住所惟一的原則，即住所依法只能有一個(gè)。

　　二、地址變更登記的意義

　　當(dāng)土地權(quán)利人的地址發(fā)生改變后，土地權(quán)利人應(yīng)該向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行地址變更登記，只有這樣，才能維護(hù)法律 的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。

　　三、登記要點(diǎn)

　　(一)申請(qǐng)

　　1、申請(qǐng)人地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改地址的，應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起 30 日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登 記。

　　3 應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書：地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地使 用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán) 屬證明、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變 更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企 業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

　　(二)權(quán)屬審核

　　地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地址變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人地址 變更的依據(jù)。土地登記人員對(duì)地址變更證明文件進(jìn)行審核，申請(qǐng)人為自然人的，土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明 文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的，并對(duì)其他有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審核;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，土地登記人員應(yīng)該 按照法人或組織的類別審核其地址變更證明文件的有效性，如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)工商行政管理部門發(fā)出 的經(jīng)過更址登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，社團(tuán)法人的地址變更證明文件應(yīng)為由民政部門發(fā)出的證明、證件，其他法 人或組織的地址變更證明、證件應(yīng)由相應(yīng)的主管部門開具發(fā)出。不管是自然人提交的地址變更證明文件還是法人或其 他組織提交的地址變更證明文件，都應(yīng)該是真實(shí)、合法、有效的。

　　)注冊(cè)登記與核發(fā)證書 地址變更登記不涉及土地權(quán)屬變更，因此，不需報(bào)人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過即可直接進(jìn)行注冊(cè)登 記。 在《土地登記卡》上注冊(cè)登記地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進(jìn)行。

　　題目：關(guān)于更名更址的注冊(cè)登記，下列說法正確的是( 地行政主管部門注冊(cè)登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后，到土地行 政主管部門注冊(cè)登記

　　C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊(cè)登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊(cè)登記

　　答案：(D)

　　(四)其他 )。 A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，到土地行政主管部門進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)。