第四節(jié)核發(fā)或更改土地證書

　　一、 土地證書的種類和使用

　　目前我國的土地證書主要有四種〈國有土地使用證〉、〈集體土地所有證〉、〈集體土地使用證〉和〈土地他項(xiàng)權(quán)利 證明書〉。

　　二、土地證書填寫方法

　　1.①國用(②)第—③—號 ①集有(②)第—③—號 ① 集用(②)第—③—號 ①他項(xiàng)(②)第—③—號 ①處填寫行政區(qū)簡稱;②處填寫核發(fā)該證的年份;③處填寫本年度核發(fā)同類證書的順序號。

　　2.人民政府(章)年月日

　　3.登記機(jī)關(guān)(章)年月日

　　4.證書監(jiān)制機(jī)關(guān)

　　5.日期準(zhǔn)予注冊登記核發(fā)證書日期。

　　6.記事

　　7.附圖宗地圖。

　　8.義務(wù)人土地他項(xiàng)權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利宗地的土地使用者。

　　9.他項(xiàng)權(quán)利種類范圍土地他項(xiàng)權(quán)利的類型、內(nèi)容及權(quán)利范圍。

　　10.設(shè)定日期批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的時間。

　　11.權(quán)利順序指該土地他項(xiàng)權(quán)利在本宗地同類土地他項(xiàng)權(quán)利的登記順序。

　　12.存續(xù)期限土地他項(xiàng)權(quán)利的期限及終止時間。

　　13.備注填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項(xiàng)。

　　14.變更記事填寫他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更以及主要地類變更的內(nèi)容、時間及依據(jù)。

　　15.與《土地登記卡》對應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫

　　三、核發(fā)或者更改土地證書

　　(一)核發(fā)證書和發(fā)放對象

　　核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過程。

　　(二)證書核發(fā)程序

　　核發(fā)證書的程序是：通知一驗(yàn)證一發(fā)證。

　　1.通知土地行政主管部門在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。

　　2.驗(yàn)證

　　3.發(fā)證

　　(三)關(guān)于更改土地證書

　　凡是土地證書中用途、終止日期欄目內(nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊登記后更改土地證書， 在土地證書的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過三次。

　　四、土地登記的辦理期限

　　(1)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變 更登記申請之日起 30 日內(nèi)，核發(fā)證書

　　(2)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷登記的申請之日 15 日內(nèi)，核發(fā)或 更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　(3)土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起 15 日內(nèi)將作出決定的理由 書面通知當(dāng)事人。

　　題目：對宗地自然狀況的審核就是對宗地的()進(jìn)行審核。

　　A 范圍 B 面積 C 用途 D 等級 E 價格

　　答案：(ABCD)