第三節(jié) 注冊登記

　　一、注冊登記的概念和人員

　　注冊登記

　　注冊登記是指土地登記機(jī)關(guān)對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊的工作程序。

　　(一)對土地登記申請人的審核 不同類型的土地登記，其申請人不同，但一般說來，不管哪一種類型的土地登記，其申請人都沒有超出自然人、 法人和其他組織這三種類型。

　　二、注冊登記的依據(jù)和內(nèi)容

　　《土地登記審批表》是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記的重要依據(jù)。注冊登記的內(nèi)容主要包括：填寫《土地登記卡》和《土 地共有使用權(quán)登記卡》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊》。

　　三、土地登記卡及其填寫要求

　　(一)土地登記卡組成和內(nèi)容 它由土地登記卡主卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗地使用權(quán)登記卡三部分組成。

　　(二)土地登記卡填寫要求

　　1、土地登記卡以宗地為單位填寫

　　2、土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的

　　3、兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的

　　4.宗地進(jìn)行第一次登記的

　　5.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記。

　　(三)土地登記卡填寫方法

　　1.單位按采用的度量單位情況填寫。

　　2.地號地籍調(diào)查中的地籍編號，即宗地的編號。

　　3.圖號宗地所在地籍圖的圖幅號。

　　4.宗地面積宗地土地面積。

　　5.用途填寫宗地的主要用途。

　　6.座落宗地所在地的名稱

　　7.權(quán)屬性質(zhì)

　　8，權(quán)利人國有土地使用者、集體土地所有者或集體土地使用者名稱。

　　9.單位性質(zhì)行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)，企業(yè)單位按國家統(tǒng)計局、國家工商行政管理局《關(guān)于經(jīng)濟(jì)類型劃分的暫行 規(guī)定》填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。共用宗地時，土地 登記卡主卡本欄不填。

　　10.通訊地址權(quán)利人的通訊地址及郵政編碼。

　　1L 使用權(quán)類型使用權(quán)類型是指土地使用權(quán)取得方式與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對應(yīng)。國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓人 股、租賃或授權(quán)經(jīng)營等，集體土地使用權(quán)按具體取得方式填寫荒地拍賣等。

　　12.終止日期

　　13.土地證號

　　14.調(diào)查表號宗地地籍調(diào)查表的編號

　　15.審批表號

　　16.歸戶卡號

　　17.土地等級土地行政主管部門評定的宗地的土地等級。

　　18.標(biāo)定地價

　　19.申報地價

　　20.建筑容積率宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。

　　21.建筑密度宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。

　　22.建筑限高

　　23.建筑物占地面積

　　24.建筑物類型

　　25.申報建筑物權(quán)屬

　　26 土地權(quán)屬來源證明、文件類型、編號、日期

　　27.序號

　　28.日期發(fā)證機(jī)關(guān)準(zhǔn)予注冊登記、頒發(fā)證書的時間。

　　29.登記的其他內(nèi)容及變更登記事項

　　(1)登記的其他內(nèi)容填寫。

　�、偻恋胤诸惷娣e宗地含多種土地用途，且各種土地用途能計算出面積的，填寫土地分類面積。

　�、诩�體土地所有者名稱土地權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)的，填集體土地所有者名稱。

　　③土地權(quán)屬來源證明文件。

　�、芡恋厮�項權(quán)利土地所有權(quán)、使用權(quán)登記時已設(shè)定土地他項權(quán)利的，填寫他項權(quán)利來源證明文件的類型、編號、日期， 他項權(quán)利種類、權(quán)利人、內(nèi)容、范圍、設(shè)定日期、權(quán)利順序、存續(xù)期限。

　　⑤土地登記卡附頁頁數(shù)。

　　(2)變更登記事項填寫。

　　30.經(jīng)辦人、審核人

　　31 使用權(quán)面積土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共用宗地的為獨用面積與共用分?jǐn)偯娣e之和。非共 用宗地的為宗地面積。

　　32.獨用面積土地權(quán)利人在共用宗地內(nèi)獨自使用的土地面積。

　　33.共用面積共用宗地各土地權(quán)利人共同使用的土地面積。

　　34.其中共同分?jǐn)偯娣e

　　四、土地歸產(chǎn)卡及填寫要求

　　土地歸戶卡以土地權(quán)利人即土地所有者和使用者為單位，按宗地填寫。

　　五、〈土地登記簿〉和〈土地歸戶冊〉的構(gòu)成

　　(一)〈土地登記簿〉的構(gòu)成

　　〈土地登記簿〉由〈土地登記卡〉組裝而成。

　　(二)〈土地歸戶冊〉的構(gòu)成

　　〈土地歸戶冊〉由〈土地歸戶卡〉組裝而成。