第二節(jié)權(quán)屬審核

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述了權(quán)屬審核的相關(guān)內(nèi)容、注冊登記和核發(fā)或更改土地證書的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn) 大綱要求：

　　掌握;權(quán)屬審核的含義、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，注冊登記的概念、依據(jù)和內(nèi)容，核發(fā)證書的概念和發(fā)放對象，土地 登記人員，土地登記的辦理期限。

　　熟悉：權(quán)屬審核的內(nèi)容及審核依據(jù)，土地登記簿和土地歸戶冊的構(gòu)成，土地證書的種類。

　　了解：土地登記審批表、土地登記卡、土地歸戶卡、土地證書的填寫要求和法律效力。

　　一、地籍調(diào)查與權(quán)屬審核銜接

　　(一)接收土地登記申請資料和地籍調(diào)查資料

　　(二)記錄土地登記申請和地籍調(diào)查內(nèi)容

　　二、權(quán)屬審核的依據(jù)與應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)權(quán)屬審核的依據(jù)有兩個(gè)方面：法律依據(jù)和書證依據(jù)。

　　法律依據(jù)指國家現(xiàn)行的有關(guān)土地 的法律、政策及行政法規(guī)。

　　書證依據(jù)指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權(quán)屬來源證明、申請登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào) 查成果和土地定級估價(jià)成果等。

　　權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)總的來說有三條：權(quán)屬合法、界址清 楚和面積準(zhǔn)確。

　　權(quán)屬合法主要體現(xiàn)在以下幾方面：土地權(quán)屬來源清楚;土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確;土地的使用合理。

　　界址清楚是指土地權(quán) 屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。

　　宗地面積準(zhǔn)確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，具體要求是：圖上量算面積與實(shí)地測量 面積—致;土地總面積與各 地類面積之和一致;共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致;批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積—致。

　　三、權(quán)屬審核的內(nèi)容

　　三、權(quán)屬審核的內(nèi)容 權(quán)屬審核主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　(一)對土地登記申請人的審 核;對宗地自然狀況的審核、對宗地權(quán)屬狀況的審核。

　　(二)對宗地自然狀況的審核 對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途、等級 和價(jià)格進(jìn)行審核。 審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級估價(jià)成果。

　　宗地面積包括宗地總面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑面積，共用宗地的，還分為共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。

　　(三)對土地權(quán)屬狀況的審核 對土地權(quán)屬狀況的審核主要是審核土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限。 土地權(quán)屬來源審核的要件是土地權(quán)屬來源證明。 土地權(quán)屬來源證明分為兩類;直接的土地權(quán)屬來源文件和土地權(quán)屬參考文件。 土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制進(jìn)行審核。 土地使用期限審核。 四、土地登記審批表及填寫基本要求 《土地登記審批表》在內(nèi)容上至少包括以下幾個(gè)方面：

　　(1)土地登記申請人的名稱和地址。， 還包括單位、企業(yè)的單位性質(zhì)、法人代表姓名及上級主管部門。

　　(2)土地座落、地號、圖號、面積、用途、等級、價(jià)格。

　　(3)土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期。

　　(4)建筑物類型、申報(bào)建筑物權(quán)屬、建筑容積率、建筑密 度、建筑限高。

　　(5)土地登記的依據(jù)。

　　(6)土地行政主管部門初審、審核意見。

　　(7)人民政府批準(zhǔn)意見。 土地登記審核人員由取得《土地登記上崗資格證》的土地行 政主管部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任。

　　題目：權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括：()

　　A 權(quán)屬合法

　　B 界址清楚

　　C 面積準(zhǔn)確

　　D 土地登記申請人身份合法

　　E 土地登記人員身份合法

　　答案：(ABC)