二、重點、難點 大綱要求：掌握土地登記的一般程序與要求，土地登記申請的含義、申請人、申請方式、申請時限、申請書的填寫。 熟悉土地登記的申請審查和收件。 不同類型的土地登記在具體程序上雖然不盡相同，但總體上的基本程序可分為土地登記申請、地籍調查、權屬審核、 注冊登記、核發(fā)證書五個步驟。

　　第一節(jié) 土地登記申請

　　一、土地登記申請 土地登記申請是土地權利人或土地權利變動當事人按照規(guī)定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，請 求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。

　　二、土地登記申請人及申請方式 土地登記申請人是土地權利人或者土地權利變動的當事人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。 其中法人和其他組織均可直接申請，而自然人中，只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為 能力人和無民事行為能力人均不能直接申請，而必須由其法定代理人代理申請。 限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任。 土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，也可以委托代理人代理申請。可以通過簽訂《土地登記委托書》

　　土地登記申請

　　一、內容提要：本講主要講述了土地登記申請的相關內容。

　　和《土地登記委托代理合同》來明確雙方的權利義務關系。 土地登記代理有三種形式：法定代理、委托代理和指定代理。

　　三、土地登記的申請時限

　　三、土地登記的申請時限

　　(一)土地他項權利登記的申請時限 土地使用權抵押權、承租權和其他土地他項權利的設定、變更(不含繼承)、終止，當事人自發(fā)生之日起 15 日內應當 申請土地登記。

　　(二)設定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限 設定登記、變更土地登記及其他類型的登記，當事人自發(fā)生之日起 30 日內應當申請變更土地登記。

　　題目：下列關于土地登記程序的順序排列正確的是：( )

　　A 土地登記申請、權屬審核、地籍調查、注冊登記、核發(fā)證書

　　B 土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書

　　C 土地登記申請、地籍調查、注冊登記、權屬審核、核發(fā)證書

　　D 土地登記申請、注冊登記、地籍調查、權屬審核、核發(fā)證書

　　答案：(B)

　　四、土地登記申請人應提交的文件資料

　　(1)《土地登記申請書》。

　　(2)申請人身份證明。

　　(3)土地權屬來源證明。

　　(4)地上附著物權屬證明。

　　五、土地登記申請書及填寫說明

　　(一)《土地登記申請書》一般包括下列基本事項

　　1、申請人狀況

　　2.申請登記的土地狀況

　　3.產權來源及產權證明材料

　　4.宗地范圍界線草圖及四至說明

　　5.其他事項