三、我國土地登記的法律依據(jù)、效力

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述了我國土地登記的法律依據(jù)及效力、土地登記的特點(diǎn)與基本原則、土地登記的內(nèi)容與分 類。

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn) 大綱要求：掌握土地登記的法律依據(jù)、效力、特點(diǎn)，土地登記的基本原則、內(nèi)容與分類，初始土地登記、土地權(quán)利的 設(shè)定登記、土地權(quán)利的變更登記的區(qū)別，《土地登記規(guī)則》的主要內(nèi)容。 熟悉土地權(quán)屬性質(zhì)與來源，土地權(quán)利主體、客體，土地 登記的基本單元、土地登記機(jī)關(guān)。

　　三、我國土地登記的法律依據(jù)、效力

　　(一)實(shí)體法律依據(jù) 《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法》等法律。

　　(二)程序法律依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、〈土地登記規(guī)則〉。

　　二、土地登記的效力

　　所謂土地登記的效力，是指進(jìn)行土地登記產(chǎn)生的法律后果。

　　(一)理論探討 按照民法學(xué)思想，土地登記所產(chǎn)生的—般效力主要分兩種： 一種是采用意思主義的立法，一種是采用形式主義的立法。

　　(二)實(shí)踐探討 我國的土地登記采用 9q 毒髭式 我國的土地登記采用的是形式主義的立法思想，可以歸類于登記的生效要件主義、登記要件主義。

　　題目： 包括( 題目：我國土地登記的實(shí)體法律依據(jù)包括 包括

　　A.《中華人民共和國憲法》

　　B.《中華人民共和國民法通則》

　　C.《中華人民共和國土地管理法

　　D.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　E.《土地登記規(guī)則》

　　答案：( ABCD )

　　解析：我國土地登記的實(shí)體法律依據(jù)包括 包括《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和 包括 國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律。

　　四、 土地登記的特點(diǎn)與基本原則

　　一、土地登記的特點(diǎn) (一)統(tǒng)一性

　　(二)惟一性

　　(三)連續(xù)性

　　(四)強(qiáng)制性

　　(五)公開性

　　(六)公信力

　　題目：下列屬于 題目：下列屬于我國土地登記特點(diǎn)的有 ( A.統(tǒng)一性 B.惟一性 C.強(qiáng)制性 D.非強(qiáng)制性 E. 保密性 答案：(ABC) )。 )。