土地登記概論(一)

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述了土地登記的概念、意義和作用，以及土地登記的歷史沿革和登記制度。

　　二、重點、難點 重點、 大綱要求：掌握土地登記的概念、意義、作用

　　大綱要求： 了解國內(nèi)外土地登記的歷史沿革與國際通行的主要土地登記制度

　　三、土地登記的概念 土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。

　　四、土地登記的意義

　　1、土地登記是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。

　　2、公示是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。

　　3、物權是排他性財產(chǎn)權，是對世權和絕對權。

　　4、物權按其標的物的不同可分為動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權

　　5、土地登記的意義是保障廣大權利人的土地財產(chǎn)權利，維護土地要素市場的正常秩序

　　五、土地登記的作用

　　(一)維護土地的社會主義公有制 城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留 地、自留山，也屬于集體所有。

　　(二)維護土地權利人的合法權益

　　(三)維護正常的土地市場秩序

　　(四)有效地保護耕地

　　(五)為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息