6.土地等級和價格

　　城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次劃分體系。土地“等”反映全國城鎮(zhèn)之間土地的地域差異，土地“等”的順序在全國范圍內(nèi)排列。土地的“級”反映一個城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異，土地級的順序在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地的等級反映某一宗地的質(zhì)量優(yōu)劣程度，決定土地的價值。

　　土地的價值是土地權(quán)利在經(jīng)濟上的反映。按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般包括基準地價、標定地價、其他地價(如出讓底價、市場交易價、申報價、抵押價格、入股價格等)。

　　土地等級作為土地登記的內(nèi)容較為簡單和穩(wěn)定，土地價格則較復(fù)雜且變動較快。目前，標定地價、出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價、以及土地的抵押價格、入股價格等都屬于應(yīng)當(dāng)申報和登記的內(nèi)容。

　　二、土地登記的分類

　　按照我國《土地登記規(guī)則》第二條的規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。

　　變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。