2016土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)6  土地登記公開(kāi)查詢的意義

　　一、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢是完善土地登記制度的必然要求

　　土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權(quán)利狀況和土地權(quán)利變動(dòng)狀況向社會(huì)公眾顯示，土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的法定公示方式。

　　二、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序的必然要求

　　實(shí)行土地登記資料可公開(kāi)查詢，實(shí)現(xiàn)了土地登記信息的社會(huì)化服務(wù)，土地市場(chǎng)中的各主體可以通過(guò)查詢土地登記資料，了解土地的權(quán)利狀況，從而可以有效地降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定、不可移動(dòng)的特點(diǎn)，土地的交易實(shí)質(zhì)是一種權(quán)利的交易，而土地權(quán)利是看不見(jiàn)、摸不著的，只有實(shí)行土地登記的可公開(kāi)查詢，才能使市場(chǎng)主體方便地了解到真實(shí)的土地權(quán)利狀況。土地登記公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。

　　三、實(shí)行上地登記公開(kāi)查詢是土地行政主管部門依法行政的需要

　　實(shí)行土地登記的公開(kāi)查詢，允許社會(huì)公眾利用和查閱土地登記的結(jié)果，土地登記機(jī)關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會(huì)的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會(huì)的考驗(yàn)，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。