(一)劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1.申請

　　(1)申請人

　　劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　　(2)申請時(shí)限

　　劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

　�、偃嗣裾�府批準(zhǔn)文件

　�、谠�《國有土地使用證》;

　�、邸秶�有土地使用權(quán)出讓合同》

　�、� 國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　(1)對申請人的審核

　　土地登記機(jī)關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核應(yīng)重點(diǎn)審核以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：

　�、偕暾埲藨�(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。

　　②申請人按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條 例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　　(2)對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核

　　《國有土地使用權(quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方(申請人)簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　　(3)對使用期限的審核

　　出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合：

　�、倬幼∮玫�70年;

　�、诠�業(yè)用地50年;

　�、劢逃�、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　(4)對出讓金繳納情況的審核

　　申請人(受讓人)應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3.注冊登記與核發(fā)證書

　　劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記涉及到土地使用權(quán)的變更，因此劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記。

　　(1)劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　　(2)收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　　(二)因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

　　1.申請

　　(1)申請人

　　劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。

　　(2)申請時(shí)限

　　出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　　(3)申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

　�、俟�房出售批準(zhǔn)文件;

　　②原《國有土地使用證》;

　�、邸斗课菟�有權(quán)證》(權(quán)利人為購房職工);

　�、苁鄯繂挝缓唾彿柯毠ず炗喌氖鄯亢贤�;

　　⑤其他證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　(1)對申請人的審核

　　①申請人應(yīng)為售房合同簽約雙方;

　�、诔鍪鄯綉�(yīng)與公房出售批準(zhǔn)文件中的被批準(zhǔn)單位以及《國有土地使用證)

　　上的權(quán)利人一致;

　　③購房職工應(yīng)與《房屋所有權(quán)證》上的所有人一致。

　　(2)對土地權(quán)利的審核

　　出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國有土地使用權(quán)。

　　(3)對土地用途的審核

　　土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地。

　　(4)對售房價(jià)格的審核

　　屬劃撥國有土地使用權(quán)的公有住房按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每年由所在地的人民政府公布。

　　3.注冊登記核發(fā)證書

　　該類劃撥國有土地使用權(quán)變更登記涉及到土地使用權(quán)的變更，因此，該劃撥國有土地使用權(quán)變更登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記。

　　(1)因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　　(2)收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，依據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機(jī)關(guān)核發(fā)給購房職工。