土地登記代理內(nèi)容操作

　　一、掌握部分

　　1.土地登記代理的主要內(nèi)容、基本程序

　　土地登記代理業(yè)務(wù)范圍包括：

　　1)輸土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地征書等事宜;

　　2)收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;

　　3)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);

　　4)查詢土地登記資料;

　　5)查證土地產(chǎn)權(quán);

　　6)提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;

　　7)與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項。

　　不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。

　　土地登記代理的基本程序包括以下幾個步驟：

　　1)接受委托;

　　2)簽訂土地登記代理委托書、代理合同;

　　3)懼查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　　4)開展具體業(yè)務(wù);

　　5)提交成果。

　　2.土地登記代理委托書、土地登記代理合同的主要內(nèi)容。

　　土地登記代理合同

　　1、土地登記代理合同(以下簡稱代理合同)的涵義土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當事人的合法權(quán)益、維護土地登記代理市場的秩序。土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用。

　　2、代理合同的特征

　　1)雙方合同：委托人和代理機構(gòu)

　　2)有償合同

　　3)土地登記代理合同一般為書面合同

　　3、代理合同的內(nèi)容

　　1)當事人的名稱或者姓名和住所;

　　2)代理事項：指土地登記代理的具體內(nèi)容。

　　3)代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。

　　4)代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約

　　束。

　　5)代理費用的支付標準、支付方式和時間要求

　　6)合同的履行期限和方式

　　7)違約責任：含雙方的法律責任與義務(wù)。

　　8)糾紛解決方式

　　9)其他附加內(nèi)容

　　3.代理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序與要求委托人會將土地登記的有關(guān)事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、鄰取土地證書等內(nèi)容。

　　二、熟悉部分

　　1、土地登記代理合同中委托人與土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)土地登記代理人的權(quán)利

　　1)獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利;

　　2)依法開展具體土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利;

　　3)要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。

　　(2)土地登記代理人的義務(wù)

　　1)按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù);

　　2)及時告知處理事務(wù)進展與結(jié)果的義務(wù);

　　3)維護委托人權(quán)益的義務(wù);

　　4)將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。

　　三、了解部分

　　1.土地登記代理中的糾紛規(guī)避辦法

　　2.土地登記代理成果的審核與歸檔要求