土地登記公開查詢

　　一、掌握部分

　　(一)土地登記資料公開查詢概述

　　1、土地登記資料

　　土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖(以下簡稱原始登記資料)以及土地登記機關形成的土地登記結果，如土地登記卡和宗圖等(以下簡稱土地登記結果)。

　　特別提示：原始登記資料與土地登記結果的查詢范圍與可查詢人有較大區(qū)別。

　　2、土地登記資料公開查詢的定義

　　是指為方便單位和個人查詢土地權利狀況，保障土地權利人的合法權益，實行的土地登記資料可以公開查詢的措施。

　　二、熟悉部分

　　1、土地登記公開查詢的意義

　　(1)是完善土地登記制度的必然要求;

　　(2)是保障土地權利人或土地權利變動當事人的合法權益，維護土地市場秩序的必然要求;

　　(3)是土地行政主管部門依法行政的需要。

　　土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式

　　1、法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查

　　詢”�！锻恋氐怯浺�(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權人和承租人應當提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料。”

　　2、查詢的范圍

　　(1)土地登記結果的查詢范圍，不受限制;

　　(2)原始登記資料的查詢范圍：

　　土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資

　　料;土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料;國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料;

　　(3)特殊登記資料受限制，一般不得公開。

　　土地登記公開查詢的方式

　　手工查詢方式;先進的計算機查詢方式;手工查詢、計算機查詢并行的方式。

　　(三)公開查詢的程序步驟

　　1、 查詢土地登記的申請;

　　2、 對土地登記查詢申請的審查，對于不予受理的申請，土地登記機關應當在3個工作日內給予答復;

　　3、 查詢和鑒證;

　　4、 查詢收費。

　　查詢土地登記資料應提交的證明文件

　　1、土地權利人應當提交其權利憑證;

　　2、取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的憑證和土地權利人的身份證明;

　　3、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。

　　4、委托他人查詢的，應當出具授權委托書;

　　5、境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證。

　　查詢人員的要求

　　1、土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應當在土地登記機關或其委托部門指定的場所進行;

　　2、查詢人應保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或折頁

　　等;

　　3、查詢人查詢內容涉及國家秘密的土地登記資料，應按照保守國家秘密法的有關規(guī)定執(zhí)行;

　　4、查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的，

　　依法追究刑事責任;

　　5、 未經土地登記機關批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

　　三、了解部分

　　注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記《土地歸戶卡》和土地證書填寫內容。