名稱、地址和土地用途變更登記

　　一、掌握部分

　　(一)名稱變更登記

　　1、 名稱變更登記的概念與意義

　　名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進(jìn)行的變更土地登記。

　　(1)維護(hù)原土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系;

　　(2)保持了地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。

　　2、登記申請(qǐng)

　　(1)申請(qǐng)人：姓名或名稱變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限：名稱發(fā)生變更之日起30日。

　　(3)提交的權(quán)屬證明文件

　　由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書,其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無(wú)效。

　　地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　名稱變更證明文件。

　　其他證明文件。

　　3、權(quán)屬審核

　　(1)對(duì)土地權(quán)利證書的審核：審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力;

　　(2)對(duì)名稱變更證明文件的審核：應(yīng)對(duì)戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開(kāi)具的證明進(jìn)行審核。

　　地址變更登記

　　1、 地址變更登記概念與意義

　　指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記，它可以維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問(wèn)題的處理。

　　2、登記申請(qǐng)

　　(1)申請(qǐng)人：地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更了的土地權(quán)利人。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限：土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改地址的，應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登記。

　　(3)應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書;地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　地址變更證明文件。

　　3、權(quán)屬審核

　　(1)地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地址變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。

　　(2)土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開(kāi)具的或發(fā)出的;

　　(3) 如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)為工商行政管理部門發(fā)出的經(jīng)營(yíng)更址登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　二、熟悉部分

　　土地用途變更登記

　　1、 土地用途變更登記的概念與意義

　　是指經(jīng)批準(zhǔn)土地權(quán)利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來(lái)不符而進(jìn)行的變更土地登記。

　　(1)保持土地登記資料現(xiàn)勢(shì)性，使土地行政主管部門及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，

　　方便政府對(duì)土地的管理;

　　(2)通過(guò)土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的最大化。

　　2、登記申請(qǐng)

　　(1)申請(qǐng)人：國(guó)有土地用途發(fā)生變更申請(qǐng)人為國(guó)有土地使用權(quán)人;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的申請(qǐng)人為集體土地所有權(quán)人;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的申請(qǐng)人為集體土地使用權(quán)人。

　　(2)申請(qǐng)時(shí)限：30日

　　(3)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料

　　土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書;地上建筑物、附著物權(quán)屬證明;

　　土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同;農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)部門的批準(zhǔn)文件;集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。

　　3、權(quán)屬審核

　　(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更：應(yīng)審核其用途變更批準(zhǔn)文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的;

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的。應(yīng)審核簽發(fā)用途變更批準(zhǔn)文件的單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的;申請(qǐng)人提交的土地用途變更批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該真實(shí)、合法、有效的。

　　三、了解部分

　　名稱、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書填寫的內(nèi)容。