所謂土地登記代理執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指土地登記代理人因在執(zhí)業(yè)過程中未能完成代理事項(xiàng)或未能正確履行代理職責(zé)所要承擔(dān)的法律責(zé)任。它主要表現(xiàn)為因代理違約而產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)、因代理失敗或代理不當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等。雖然典型的土地登記代理糾紛案例并不多見，但其潛在的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士應(yīng)予以足夠的重視。

　　土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)的成因

　　產(chǎn)生土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)的原因是多方面的，從根本上說，主要來源于委托人、土地登記代理人及其代理機(jī)構(gòu)自身和土地登記代理人的執(zhí)業(yè)環(huán)境三個(gè)方面。

　　因委托人產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素

　　1.委托人的委托意向。委托人委托代理人進(jìn)行土地登記的初衷各有不同，有的是因?yàn)椴涣私馔恋氐怯浄�律法�?guī)，希望通過土地登記代理人的指導(dǎo)和幫助以降低登記風(fēng)險(xiǎn)，防止權(quán)屬糾紛和權(quán)益受損。有的委托人則是為了謀求不正當(dāng)利益。土地登記代理人只能嚴(yán)格按規(guī)范化的工作程序履行代理職責(zé)，土地權(quán)利人適時(shí)提供真實(shí)、完整的權(quán)屬依據(jù)資料，則代理風(fēng)險(xiǎn)一般不高。委托人的委托代理意向與土地登記相關(guān)法律、法規(guī)和土地登記機(jī)關(guān)的要求偏離度越大，意味著代理人完成代理工作的可能性越低，其執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　2.委托人的合作態(tài)度。有的委托人的土地登記意識(shí)并不差，但不是很理解土地登記代理工作的特殊性。他們雖然簽訂了土地登記代理協(xié)議，但對(duì)土地權(quán)屬糾紛處理結(jié)果、界址爭議最終解決方案的選擇權(quán)等等，往往有傾向性要求。在諸多目的驅(qū)使下，他們往往認(rèn)為可以通過一次代理，達(dá)到全程代理的目的，因而不對(duì)代理人進(jìn)行有效的配合，從而使土地登記代理人違約風(fēng)險(xiǎn)增加。