更正登記的要點

　　1.申請

　　(1)申請人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。

　　(2)申請人應(yīng)提交的證明文件：

　�、俑�正登記申請書。

　�、谏暾埲松矸葑C明。

　�、墼�始登記證明文件。

　�、茉�土地證書。

　�、莞�正登記原因證明書。

　�、奚婕暗谌�者的，還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。

　　2.對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關(guān)接到更正登記申請后，應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認(rèn)真審核。審核的重點是以下內(nèi)容：

　　(1)如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。

　　(2)共有土地各共有****利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。

　　(3)權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。

　　(4)權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。

　　(5)原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。

　　(6)當(dāng)事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。

　　3.更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的，辦理收件�！　「�正登記的要件

　　(1)已完成初始或變更土地登記。

　　(2)須書面申請，但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無須申請。

　　(3)須經(jīng)登記機關(guān)核準(zhǔn)。

　　(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請司法解決。

　　(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意。